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Etude et analyse des taux crédits immobiliers, durées et activité 1er trimestre 2026

APRÈS LA HAUSSE, LE TEMPS DE LA STABILISATION

Au 1er trimestre 2026, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3.22 %.

 

TAUX  |  TAUX PAR GROUPES  |   DURÉE  |  ACTIVITÉ MARCHÉ  |  COÛT RELATIF  |  SOLVABILITÉ  |  CAPACITÉ Á ACHETER  |   TENDANCES TAUX 

Tableau de Bord 1er trimestre 2026 Diaporama Conférence 1er trimestre 2026Tableau de Bord Mars 2026Activités des marchés 1er trimestre 2026Solvabilité de la demande et conditions de crédit 1er trimestre 2026
INDICATEURS 1er TRIMESTRE 2026 4EME TRIMESTRE 2025 TENDANCE
Taux 3.22 % 3.14 %  durée
Durée   252 mois
21 ans		 250 mois 
20 ans 10 mois		  durée
Coût relatif moyen 4.2  4.2 coût

Marché du neuf

dont accession seule

3.19 %
3.18%

3.07 %
3.05 %

  neuf

Marché de l’ancien

dont accession seule		 3.22 % 
3.22 %		 3.14 %
3.13 %		 ancien

Activité marché des crédits

En trimestre glissant

Montant de Production
+ 0,8 %

Nombre de prêts
+ 4,7 %

    activité

En année glissante 

 

  Montant de Production
+ 20,1 %

Nombre de prêts
+ 26,7 %		    

Analyse

Toutes les données présentées par L'Observatoire s'entendent hors rachats de prêts.

UN TAUX MOYEN STABILISÉ

 

Raw data
Date,taux des crédits immobiliers trimestriels
T1-14,3.03
T2-14,2.83
T3-14,2.62
T4-14,2.41
T1-15,2.2
T2-15,2.02
T3-15,2.13
T4-15,2.19
T1-16,2.01
T2-16,1.69
T3-16,1.48
T4-16,1.35
T1-17,1.45
T2-17,1.55
T3-17,1.55
T4-17,1.52
T1-18,1.48
T2-18,1.46
T3-18,1.42
T4-18,1.43
T1-19,1.39
T2-19,1.28
T3-19,1.18
T4-19,1.11
T1-20,1.12
T2-20,1.23
T3-20,1.2
T4-20,1.18
T1-21,1.11
T2-21,1.05
T3-21,1.04
T4-21,1.05
T1-22,1.12
T2-22,1.39
T3-22,1.79
T4-22,2.22
T1-23,2.82
T2-23,3.31
T3-23,3.75
T4-23,4.15
T1-24,3.97
T2-24,3.73
T3-24,3.58
T4-24,3.37
T1-25,3.15
T2-25,3.07
T3-25,3.09
T4-25,3.14
T1-26,3.22

Au 1er trimestre 2026, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3.22 %.

3.19 % pour l’accession dans le neuf

3.22 % pour l’accession dans l’ancien.

 

En mars 2026, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3.23 %

 
 
InformationVous pouvez zoomer une partie d'un graphique, en cliquant sur la courbe, sur le début de période souhaitée, et en déplaçant le pointeur jusqu'à la fin de la période, tout en maintenant le bouton de la souris enfoncé

 

En hausse depuis septembre dernier, avec encore + 7 points de base - pdb en janvier et février 2026, le taux moyen des crédits immobiliers est resté stable en mars à 3.23% : les établissements de crédit ont dû réajuster leurs barèmes pour répondre à la fragilisation de leur clientèle.

 

Habituellement, le printemps est l’occasion d’observer un effort « commercial » de certaines banques pour capter le renouveau saisonnier des projets immobiliers. Mais cette année les banques ont dû faire encore plus, face au repli de la demande de crédits, alors que les ménages freinent leurs projets dans le climat anxiogène actuel.

 

Malgré une brutale détérioration des marchés obligataires et boursiers au déclenchement de la guerre au Moyen-Orient, les banques ont réajusté leurs barèmes à la baisse ; arbitrant ainsi plutôt en faveur du maintien de l’activité que d’un renforcement prudentiel.

 

  

Prêts du secteur 
concurrentiel 
TAUX FIXES

 Taux moyens
(en %)		 Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Décembre 2024 3,31 3,24 3,26 3,34
Mars 2025 3,08 3,00 3,01 3,10
Juin 2025 3,05 3,01 3,07 3,12
Décembre 2025 3,16 3,09 3,17 3,25
Mars 2026 3.23 3.04 3.21 3.27
  

 

Taux par groupes d'emprunteurs

Raw data
Date,4ème groupe,3ème groupe,2ème groupe,1er groupe
12-2015,2.39,2.09,1.95,1.74
01-2016,2.34,2.04,1.91,1.71
02-2016,2.26,1.94,1.79,1.61
03-2016,2.10,1.77,1.60,1.40
04-2016,1.98,1.67,1.50,1.32
05-2016,1.84,1.53,1.42,1.26
06-2016,1.75,1.48,1.35,1.17
07-2016,1.68,1.39,1.28,1.12
08-2016,1.65,1.37,1.25,1.08
09-2016,1.59,1.29,1.17,1.01
10-2016,1.49,1.23,1.12,0.95
11-2016,1.45,1.19,1.08,0.92
12-2016,1.48,1.22,1.11,0.93
01-2017,1.58,1.29,1.16,0.97
02-2017,1.63,1.34,1.22,1.04
03-2017,1.69,1.39,1.27,1.1
04-2017,1.72,1.44,1.3,1.11
05-2017,1.77,1.44,1.29,1.11
06-2017,1.80,1.47,1.30,1.10
07-2017,1.73,1.45,1.30,1.09
08-2017,1.80,1.49,1.35,1.14
09-2017,1.79,1.50,1.35,1.13
10-2017,1.75,1.45,1.29,1.10
11-2017,1.70,1.41,1.25,1.04
12-2017,1.65,1.36,1.22,1.03
01-2018,1.68,1.36,1.21,1.02
02-2018,1.66,1.36,1.21,1.02
03-2018,1.60,1.33,1.20,1.02
04-2018,1.55,1.31,1.20,1.02
05-2018,1.55,1.29,1.18,1.01
06-2018,1.55,1.28,1.17,1.01
07-2018,1.51,1.27,1.15,0.97
08-2018,1.50,1.27,1.15,0.97
09-2018,1.51,1.25,1.13,0.96
10-2018,1.50,1.24,1.12,0.97
11-2018,1.49,1.24,1.13,0.98
12-2018,1.48,1.25,1.13,0.98
01-2019,1.48,1.27,1.15,0.97
02-2019,1.49,1.27,1.15,0.95
03-2019,1.43,1.21,1.05,0.86
04-2019,1.37,1.14,1.01,0.82
05-2019,1.28,1.08,0.96,0.79
06-2019,1.22,1.03,0.93,0.77
07-2019,1.20,1.01,0.90,0.74
08-2019,1.21,1.01,0.89,0.73
09-2019,1.17,0.98,0.85,0.68
10-2019,1.17,0.95,0.81,0.64
11-2019,1.12,0.93,0.8,0.63
12-2019,1.14,0.95,0.81,0.63
01-2020,1.16,0.97,0.85,0.68
02-2020,1.16,0.98,0.87,0.70
03-2020,1.17,0.98,0.86,0.68
04-2020,1.22,1.00,0.88,0.72
05-2020,1.37,1.15,0.98,0.79
06-2020,1.35,1.15,1.00,0.82
07-2020,1.31,1.09,0.95,0.75
08-2020,1.33,1.09,0.98,0.79
09-2020,1.31,1.08,0.96,0.75
10-2020,1.32,1.08,0.96,0.75
11-2020,1.27,1.04,0.91,0.73
12-2020,1.24,1.01,0.90,0.72
01-2021,1.26,1.00,0.86,0.67
02-2021,1.16,0.95,0.81,0.64
03-2021,1.18,0.95,0.80,0.63
04-2021,1.14,0.9,0.78,0.62
05-2021,1.14,0.89,0.78,0.62
06-2021,1.15,0.89,0.78,0.64
07-2021,1.14,0.89,0.79,0.65
08-2021,1.13,0.89,0.78,0.64
09-2021,1.14,0.90,0.78,0.63
10-2021,1.11,0.87,0.75,0.60
11-2021,1.14,0.90,0.78,0.62
12-2021,1.14,0.90,0.78,0.62
01-2022,1.14,0.91,0.78,0.63
02-2022,1.19,0.97,0.85,0.69
03-2022,1.26,1.05,0.94,0.78
04-2022,1.37,1.18,1.06,0.88
05-2022,1.51,1.31,1.16,0.95
06-2022,1.63,1.44,1.30,1.09
07-2022,1.83,1.64,1.51,1.28
08-2022,1.94,1.80,1.68,1.42
09-2022,1.97,1.83,1.69,1.48
10-2022,2.21,2.01,1.87,1.57
11-2022,2.38,2.19,1.95,1.72
12-2022,2.41,2.26,2.06,1.78
01-2023,2.80,2.49,2.36,2.05
02-2023,2.99,2.80,2.53,2.20
03-2023,3.15,2.99,2.85,2.42
04-2023,3.34,3.14,3.00,2.64
05-2023,3.49,3.30,3.13,2.70
06-2023,3.66,3.46,3.26,2.91
07-2023,3.90,3.68,3.47,3.05
08-2023,4.09,3.88,3.67,3.20
09-2023,4.20,3.95,3.79,3.32
10-2302,4.36,4.13,3.94,3.52
11-2023,4.44,4.25,4.09,3.69
12-2023,4.41,4.24,4.08,3.72
01-2024,4.32,4.00,3.79,3.44
02-2024,4.14,3.88,3.72,3.43
03-2024,4.06,3.85,3.68,3.38
04-2024,4.02,3.78,3.61,3.36
05-2024,3.89,3.70,3.55,3.31
06-2024,3.83,3.60,3.45,3.18
07-2024,3.84,3.60,3.41,3.12
08-2024,3.80,3.59,3.46,3.18
09-2024,3.75,3.54,3.40,3.14
10-2024,3.62,3.41,3.27,3.03
11-2024,3.54,3.33,3.21,2.94
12-2024,3.53,3.30,3.18,2.93
01-2025,3.43,3.23,3.13,2.88
02-2025,3.40,3.15,2.99,2.75
03-2025,3.32,3.01,2.92,2.73
04-2025,3.38,3.06,2.95,2.68
05-2025,3.42,3.12,2.98,2.71
06-2025,3.35,3.09,2.95,2.68
07-2025,3.29,3.07,2.93,2.66
08-2025,3.31,3.06,2.94,2.72
09-2025,3.40,3.13,2.95,2.67
10-2025,3.37,3.11,2.96,2.70
11-2025,3.44,3.13,2.96,2.66
12-2025,3.45,3.18,2.99,2.74
01-2026,3.45,3.20,3.02,2.73
02-2026,3.45,3.20,3.05,2.75
03-2026,3.39,3.14,2.99,2.69

Raw data
Date,4ème groupe,3ème groupe,2ème groupe,1er groupe
12-2015,2.69,2.36,2.21,1.98
01-2016,2.69,2.35,2.20,1.96
02-2016,2.57,2.21,2.06,1.84
03-2016,2.38,2.02,1.88,1.69
04-2016,2.21,1.90,1.78,1.58
05-2016,2.10,1.79,1.65,1.47
06-2016,2.00,1.70,1.57,1.41
07-2016,1.90,1.61,1.50,1.32
08-2016,1.90,1.59,1.48,1.31
09-2016,1.80,1.51,1.40,1.21
10-2016,1.75,1.44,1.32,1.14
11-2016,1.69,1.4,1.28,1.11
12-2016,1.75,1.44,1.31,1.11
01-2017,1.78,1.5,1.37,1.18
02-2017,1.84,1.58,1.45,1.22
03-2017,1.95,1.64,1.5,1.27
04-2017,1.96,1.69,1.55,1.33
05-2017,1.97,1.64,1.5,1.3
06-2017,1.94,1.65,1.5,1.29
07-2017,1.94,1.64,1.50,1.29
08-2017,2.01,1.68,1.51,1.30
09-2017,2.00,1.70,1.55,1.32
10-2017,1.95,1.63,1.48,1.29
11-2017,1.90,1.60,1.44,1.22
12-2017,1.85,1.55,1.42,1.23
01-2018,1.86,1.52,1.38,1.18
02-2018,1.87,1.52,1.38,1.20
03-2018,1.80,1.49,1.38,1.21
04-2018,1.77,1.49,1.38,1.21
05-2018,1.72,1.47,1.35,1.17
06-2018,1.72,1.47,1.34,1.16
07-2018,1.71,1.47,1.34,1.16
08-2018,1.70,1.45,1.32,1.16
09-2018,1.71,1.45,1.32,1.16
10-2018,1.73,1.45,1.31,1.15
11-2018,1.71,1.45,1.32,1.18
12-2018,1.70,1.45,1.32,1.17
01-2019,1.69,1.45,1.33,1.16
02-2019,1.69,1.45,1.33,1.14
03-2019,1.60,1.39,1.24,1.04
04-2019,1.55,1.32,1.19,1.01
05-2019,1.47,1.24,1.13,0.97
06-2019,1.41,1.22,1.10,0.94
07-2019,1.36,1.18,1.08,0.93
08-2019,1.37,1.18,1.05,0.9
09-2019,1.36,1.14,1.00,0.83
10-2019,1.33,1.10,0.96,0.79
11-2019,1.31,1.09,0.96,0.79
12-2019,1.33,1.10,0.98,0.83
01-2020,1.37,1.14,1.00,0.84
02-2020,1.33,1.12,1.00,0.84
03-2020,1.38,1.14,1.00,0.84
04-2020,1.42,1.17,1.02,0.88
05-2020,1.60,1.38,1.17,0.94
06-2020,1.55,1.35,1.20,0.99
07-2020,1.49,1.27,1.15,0.93
08-2020,1.50,1.25,1.11,0.91
09-2020,1.50,1.25,1.11, 0.91
10-2020,1.46,1.20,1.08, 0.90
11-2020,1.41,1.15,1.03,0.84
12-2020,1.39,1.14,1.03,0.84
01-2021,1.38,1.13,0.99,0.80
02-2021,1.33,1.10,0.95,0.75
03-2021,1.29,1.05,0.93,0.76
04-2021,1.26,1.02,0.92,0.76
05-2021,1.26,1.00,0.90,0.77
06-2021,1.25,1.02,0.92,0.78
07-2021,1.24,1.02,0.92,0.77
08-2021,1.24,1.02,0.92,0.77
09-2021,1.26,1.02,0.93,0.77
10-2021,1.24,1.01,0.91,0.75
11-2021,1.26,1.02,0.92,0.75
12-2021,1.25,1.03,0.91,0.72
01-2022,1.24,1.03,0.94,0.77
02-2022,1.28,1.07,0.97,0.81
03-2022,1.38,1.17,1.06,0.90
04-2022,1.51,1.30,1.18,1.02
05-2022,1.66,1.43,1.30,1.08
06-2022,1.75,1.56,1.41,1.21
07-2022,1.98,1.78,1.63,1.37
08-2022,2.07,1.94,1.83,1.53
09-2022,2.12,1.96,1.82,1.61
10-2022,2.39,2.18,1.98,1.67
11-2022,2.54,2.35,2.12,1.91
12-2022,2.56,2.42,2.25,2.01
01-2023,2.94,2.66,2.52,2.25
02-2023,3.13,2.97,2.76,2.42
03-2023,3.34,3.17,3.06,2.64
04-2023,3.55,3.34,3.19,2.77
05-2023,3.69,3.52,3.38,2.93
06-2023,3.91,3.66,3.46,3.03
07-2023,4.20,3.92,3.62,3.19
08-2023,4.41,4.13,3.84,3.34
09-2023,4.46,4.18,3.93,3.54
10-2023,4.63,4.30,4.06,3.75
11-2023,4.65,4.42,4.21,3.78
12-2023,4.61,4.40,4.2,3.83
01-2024,4.44,4.09,3.88,3.57
02-2024,4.26,3.99,3.83,3.53
03-2024,4.14,3.91,3.76,3.47
04-2024,4.07,3.85,3.70,3.43
05-2024,3.93,3.75,3.63,3.36
06-2024,3.86,3.66,3.51,3.19
07-2024,3.84,3.62,3.44,3.12
08-2024,3.86,3.65,3.50,3.15
09-2024,3.77,3.59,3.45,3.17
10-2024,3.66,3.46,3.33,3.14
11-2024,3.57,3.36,3.27,3.01
12-2024,3.65,3.46,3.33,3.05
01-2025,3.48,3.28,3.18,2.93
02-2025,3.38,3.10,2.99,2.78
03-2025,3.29,3.00,2.94,2.76
04-2025,3.42,3.07,2.97,2.73
05-2025,3.47,3.16,3.01,2.71
06-2025,3.41,3.15,3.01,2.72
07-2025,3.38,3.14,2.99,2.71
08-2025,3.39,3.15,3.01,2.75
09-2025,3.48,3.21,3.05,2.74
10-2025,3.54,3.26,3.09,2.80
11-2025,3.54,3.24,3.10,2.80
12-2025,3.53,3.23,3.06,2.78
01-2026,3.66,3.34,3.13,2.85
02-2026,3.64,3.36,3.18,2.84
03-2026,3.56,3.28,3.12,2.85

Raw data
Date,4ème groupe,3ème groupe,2ème groupe,1er groupe
12-2015,3.01,2.73,2.57,2.26
01-2016,3.04,2.72,2.54,2.21
02-2016,2.94,2.62,2.43,2.12
03-2016,2.81,2.42,2.23,1.93
04-2016,2.59,2.26,2.11,1.86
05-2016,2.52,2.16,2.00,1.76
06-2016,2.37,2.03,1.90,1.66
07-2016,2.27,1.95,1.80,1.58
08-2016,2.25,1.93,1.75,1.54
09-2016,2.15,1.83,1.66,1.44
10-2016,2.07,1.75,1.57,1.33
11-2016,2.01,1.69,1.51,1.29
12-2016,2.04,1.72,1.54,1.31
01-2017,2.08,1.8,1.62,1.36
02-2017,2.19,1.86,1.68,1.4
03-2017,2.25,1.92,1.76,1.48
04-2017,2.26,1.99,1.83,1.55
05-2017,2.2,1.94,1.8,1.52
06-2017,2.21,1.95,1.81,1.54
07-2017,2.23,1.94,1.80,1.52
08-2017,2.29,1.97,1.83,1.54
09-2017,2.24,1.96,1.84,1.56
10-2017,2.22,1.92,1.80,1.55
11-2017,2.18,1.89,1.74,1.52
12-2017,2.12,1.85,1.71,1.47
01-2018,2.13,1.85,1.70,1.47
02-2018,2.11,1.80,1.65,1.43
03-2018,2.03,1.76,1.65,1.46
04-2018,2.00,1.73,1.62,1.43
05-2018,1.96,1.71,1.61,1.41
06-2018,1.96,1.69,1.59,1.41
07-2018,1.95,1.69,1.59,1.41
08-2018,1.91,1.68,1.59,1.40
09-2018,1.91,1.67,1.58,1.40
10-2018,1.89,1.66,1.56,1.37
11-2018,1.88,1.66,1.57,1.41
12-2018,1.88,1.66,1.58,1.41
01-2019,1.90,1.68,1.58,1.40
02-2019,1.88,1.67,1.57,1.39
03-2019,1.80,1.62,1.50,1.29
04-2019,1.76,1.55,1.43,1.24
05-2019,1.66,1.47,1.35,1.19
06-2019,1.64,1.45,1.33,1.18
07-2019,1.59,1.41,1.31,1.16
08-2019,1.58,1.39,1.28,1.12
09-2019,1.58,1.39,1.26,1.08
10-2019,1.58,1.39,1.26,1.06
11-2019,1.56,1.37,1.25,1.04
12-2019,1.57,1.37,1.25,1.05
01-2020,1.59,1.39,1.26,1.06
02-2020,1.59,1.38,1.27,1.10
03-2020,1.62,1.42,1.30,1.08
04-2020,1.65,1.43,1.30,1.11
05-2020,1.81,1.61,1.43,1.18
06-2020,1.80,1.60,1.45,1.20
07-2020,1.76,1.55,1.41,1.14
08-2020,1.78,1.56,1.40,1.14
09-2020,1.77,1.54,1.40,1.15
10-2020,1.73,1.50,1.35,1.10
11-2020,1.71,1.46,1.31,1.06
12-2020,1.68,1.44,1.28,1.00
01-2021,1.67,1.41,1.25,1.00
02-2021,1.58,1.35,1.20,0.97
03-2021,1.49,1.29,1.16,0.95
04-2021,1.46,1.25,1.13,0.95
05-2021,1.45,1.22,1.10,0.94
06-2021,1.46,1.22,1.10,0.95
07-2021,1.44,1.21,1.10,0.94
08-2021,1.44,1.19,1.08,0.93
09-2021,1.44,1.19,1.08,0.93
10-2021,1.39,1.17,1.06,0.91
11-2021,1.39,1.17,1.06,0.91
12-2021,1.38,1.17,1.05,0.90
01-2022,1.38,1.18,1.08,0.94
02-2022,1.42,1.19,1.10,0.98
03-2022,1.49,1.28,1.18,1.03
04-2022,1.60,1.39,1.30,1.17
05-2022,1.73,1.55,1.42,1.24
06-2022,1.84,1.68,1.54,1.31
07-2022,2.04,1.88,1.73,1.49
08-2022,2.15,2.05,1.96,1.65
09-2022,2.20,2.06,1.93,1.72
10-2022,2.49,2.30,2.10,1.77
11-2022,2.64,2.47,2.27,2.01
12-2022,2.66,2.53,2.40,2.12
01-2023,3.06,2.84,2.67,2.39
02-2023,3.25,3.08,2.94,2.57
03-2023,3.45,3.31,3.22,2.81
04-2023,3.67,3.51,3.36,2.96
05-2023,3.81,3.65,3.52,3.09
06-2023,4.03,3.85,3.67,3.21
07-2023,4.32,4.07,3.83,3.35
08-2023,4.53,4.28,4.03,3.50
09-2023,4.57,4.34,4.16,3.68
10-2023,4.73,4.46,4.25,3.74
11-2023,4.74,4.54,4.39,3.87
12-2023,4.68,4.50,4.34,3.87
01-2024,4.56,4.23,4.03,3.71
02-2024,4.33,4.08,3.92,3.61
03-2024,4.22,3.99,3.86,3.55
04-2024,4.14,3.94,3.80,3.46
05-2024,4.02,3.86,3.76,3.43
06-2024,3.93,3.78,3.63,3.26
07-2024,3.94,3.75,3.54,3.19
08-2024,3.90,3.74,3.61,3.26
09-2024,3.88,3.71,3.56,3.23
10-2024,3.71,3.54,3.39,3.15
11-2024,3.65,3.46,3.33,3.05
12-2024,3.62,3.42,3.31,3.01
01-2025,3.55,3.34,3.22,2.95
02-2025,3.49,3.22,3.08,2.86
03-2025,3.43,3.11,3.01,2.79
04-2025,3.54,3.17,3.04,2.78
05-2025,3.58,3.24,3.10,2.78
06-2025,3.49,3.20,3.06,2.75
07-2025,3.45,3.20,3.05,2.75
08-2025,3.51,3.24,3.10,2.77
09-2025,3.56,3.29,3.14,2.89
10-2025,3.60,3.32,3.16,2.81
11-2025,3.62,3.32,3.16,2.80
12-2025,3.64,3.33,3.18,2.87
01-2026,3.73,3.39,3.21,2.90
02-2026,3.73,3.41,3.24,2.93
03-2026,3.61,3.34,3.20,2.91

 
 
 

Pour les prêts à 25 ans, les emprunteurs moins bien dotés en apport personnel des 3ème et 4ème groupes, dont les primo accédants et familles modestes, ont bénéficié d’une stabilisation, voire d’un léger repli, des taux : alors que les taux ont augmenté de quelques pdb pour les emprunteurs des deux premiers groupes.

 

 

 

 

Décembre 2025

Juin 2025
Prêts
du secteur
concurrentiel		 TAUX FIXES Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
  1er groupe

2,69

2,85

2,91

2,74

2,78

2,87
 Taux moyens 2ème groupe

2,99

3,12

3,20

2,99

3,06

3,18
(en %)  3ème groupe

3,14

3,28

3,34

3,18

3,23

3,33
  4ème groupe

3,39

3,56

3,61

3,45

3,53

3,64
  Ensemble 3,04 3,21 3,27 3,09 3,17 3,25

 

Le 1er groupe rassemble les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus bas (valeurs des taux inférieures au 1er quartile, Q1). 

Le 4ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus élevé (valeurs des taux supérieures au 3ème quartile, Q3).

Le 2ème groupe rassemble donc les 25% d’emprunteurs dont le taux est compris entre Q1 et la médiane.

Et le 3ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est compris entre la médiane et Q3.

UNE DURÉE MOYENNE ÉLEVÉE POUR COMPENSER

 

Raw data
Date,Durées (en mois)
T1-14,200.5
T2-14,200.5
T3-14,207.8
T4-14,210.3
T1-15,213.8
T2-15,209
T3-15,208.9
T4-15,213.4
T1-16,211.3
T2-16,211.7
T3-16,212.8
T4-16,214.8
T1-17,212
T2-17,214.2
T3-17,216.9
T4-17,213
T1-18,215.4
T2-18,222.9
T3-18,221.3
T4-18,226.1
T1-19,228.9
T2-19,227.3
T3-19,227
T4-19,228.8
T1-20,226.1
T2-20,231
T3-20,223.3
T4-20,234.7
T1-21,228.8
T2-21,230.3
T3-21,233.7
T4-21,238.6
T1-22,240.3
T2-22,238.4
T3-22,240.3
T4-22,246.3
T1-23,242.4
T2-23,248.6
T3-23,248
T4-23,246.2
T1-24,244.5
T2-24,244.9
T3-24,250.7
T4-24,248.4
T1-25,250
T2-25,248
T3-25,249.4
T4-25,250.3
T1-26,252.4

  

Au 1er trimestre 2026, la durée moyenne des prêts accordés était de 252 mois.

 

La durée moyenne a augmenté de 6 mois par rapport au 1er trimestre 2025. Alors que la demande de crédits chancelle, les banques tentent de conserver les capacités d’emprunt des candidats à l’achat, les durées longues permettant d’amortir la hausse du coût des opérations financées.

 

Ainsi, l’annuité de remboursement moyenne pour un emprunt de 100 K€ est restée stable depuis début 2025.

 

Et 49 % des prêts bancaires accordés en mars 2026 ont une durée de 25 ans ou plus.

UNE FAIBLE PROGESSION DE L’ACTVITÉ QUI ANNONCE L’ATTERRISAGE

 
Raw data
Date,Ensemble des marchés,Marché du neuf,Marché de l'ancien
janv-14,99.7,101.5,79.2
fevr-14,99.8,102.5,79.3
mars-14,99.3,102.9,79
avr-14,98.4,103.3,78
mai-14,97.2,102.9,77.2
juin-14,95.2,101.7,75.5
juil-14,93,99.7,74.7
aout-14,92.4,99.1,74
sept-14,92,98.5,74.1
oct-14,91.9,99,73.8
nov-14,91.7,100.4,73.5
dec-14,92.3,101.8,74.1
janv-15,93.2,102.5,74.6
fevr-15,95.4,104.1,75.9
mars-15,97.4,106.3,77.3
avr-15,100.5,107.9,79.5
mai-15,103.8,110.3,82.3
juin-15,109.5,116.6,86.5
juil-15,114.5,121.6,90
aout-15,116.7,124.1,91.8
sept-15,119.9,128.1,94.1
oct-15,121.1,128.5,95
nov-15,121.6,126.6,96.3
dec-15,121.6,124.2,97
janv-16,121.4,125.3,96.6
fevr-16,121.2,127.5,96.3
mars-16,121.4,128.4,96.4
avr-16,120,129.1,95.4
mai-16,120,131.1,95.3
juin-16,118.3,130.1,94.5
juil-16,115.4,127.3,92.5
aout-16,114.9,126.7,92.1
sept-16,114.4,126.3,91.3
oct-16,114.3,126.6,91.2
nov-16,117.7,131.8,92.7
dec-16,121.4,137.5,94.3
janv-17,123.7,137.9,95.9
fevr-17,125.2,138,97
mars-17,127.3,139.4,98.6
avr-17,126.9,137.5,98.3
mai-17,126.9,136.2,98.7
juin-17,126.6,135.2,98.4
juil-17,125.4,133.8,98
aout-17,125.5,133.6,98.6
sept-17,124.8,133,98.5
oct-17,123.9,133.1,97.7
nov-17,123,136.3,97.3
dec-17,120.4,133.1,96.3
janv-18,118.8,131.7,96
fevr-18,117.8,130.9,95.9
mars-18,115,129,94.1
avr-18,115.4,129.9,95.2
mai-18,115.8,130.5,95.6
juin-18,115.8,130.6,96.3
juil-18,116.5,131.5,97.3
aout-18,116.2,130.8,96.9
sept-18,115.5,130,96.9
oct-18,116.6,131.4,98.1
nov-18,116.5,128.7,98.8
dec-18,115.8,127.7,99
janv-19,116.2,129.4,99.5
fevr-19,118.2,132.7,99.9
mars-19,120.1,135,101.7
avr-19,121,137.2,102.8
mai-19,121.3,138.3,103.9
juin-19,119.8,136.5,103.8
juil-19,120.4,137.1,105.2
aout-19,120.6,137.7,106.6
sept-19,121.9,138.2,108.2
oct-19,122.9,138.6,109.6
nov-19,122.7,137,109.6
dec-19,122.2,136.2,109.3
janv-20,121.8,134.6,109.6
fevr-20,120.8,132,109.9
mars-20,117.9,126.9,108.1
avr-20,112.7,119.8,103.8
mai-20,106.7,113.2,97
juin-20,105.7,112.1,95
juil-20,104.6,109.9,96.8
aout-20,103.8,107.5,97.6
sept-20,103.8,106.8,100
oct-20,102.5,104.4,100
nov-20,100.6,101.1,99.7
dec-20,100,100,100
janv-21,98.5,98.5,99
fevr-21,96.9,96.3,98.3
mars-21,99.4,98.6,101.1
avr-21,102.9,101.8,105.6
mai-21,106.5,105.1,111.3
juin-21,107.2,104.6,113.5
juil-21,106.5,104,109.9
aout-21,106.1,104.2,107.2
sept-21,105.2,103.8,104.4
oct-21,103.7,102,102.3
nov-21,103.1,101.2,100.6
dec-21,103.8,102.1,100.7
janv-22,104.1,102,100
fevr-22,104.2,101.9,99.5
mars-22,102.4,100.7,96.7
avr-22,101.7,99.8,94.5
mai-22,100.8,98.3,92.2
juin-22,99.8,97.8,89.6
juil-22,98.2,96.6,87
aout-22,96.1,94.1,85.7
sept-22,93.1,90.6,82.9
oct-22,90.1,87.5,80.6
nov-22,86.5,83.5,78.2
dec-22,82.5,79.7,74.8
janv-23,79.9,77.7,72.6
fevr-23,75.5,73.5,69.4
mars-23,72.5,70.2,66.5
avr-23,68.1,66.2,63
mai-23,64.2,63,59.9
juin-23,59,58,55.1
juil-23,55.2,54,52.4
aout-23,54.3,53.5,51
sept-23,52.7,52.3,49.1
oct-23,51.2,51.1,47.3
nov-23,50.9,51.4,46.1
dec-23,49.9,50.4,44.8
janv-24,48.1,48.6,42.8
fevr-24,48,48.9,42.4
mars-24,46.9,47.8,41.8
avr-24,46.6,47.7,41.3
mai-24,48.7,50.9,41
juin-24,51.7,54.7,42.4
juil-24,53.9,57.9,43.6
aout-24,54.6,59,43.7
sept-24,55.7,60.7,44.4
oct-24,58.4,64.4,45.6
nov-24,60.7,67.7,46.8
dec-24,61.5,68.4,48
janv-25,63,69.9,49.7
fevr-25,64.5,71.3,50.8
mars-25,67.6,75.3,53.2
avr-25,70.6,79,55.6
mai-25,72.1,80.3,58.1
juin-25,74.9,83.4,61.4
juil-25,77.9,86.6,64.7
aout-25,79.3,88.3,66
sept-25,81.4,90.7,68.1
oct-25,82.3,91.2,70.1
nov-25,82.4,90.9,71.7
dec-25,84.9,93.8,73.7
janv-26,84.8,93.6,74.6
fevr-26,85.1,93.9,75.1
mars-26,85.7,94.8,75.3
avr-26,86.8,95.9,75.9



Encore très actif sur l’ensemble de l’année 2025, le marché des crédits a vu la progression de son activité fléchir dès le début de l’année 2026. Déjà, depuis l’été 2025, le marché présentait des signes d’affaiblissement.

 

Même en considérant le phénomène saisonnier habituel, l’activité constatée au 1er trimestre 2026 a nettement ralenti par rapport au 1er trimestre 2025, + 0.8 % pour la production de crédits contre + 48.4 % en mars 2025 ; et + 4.7 % pour le nombre de prêts accordés, contre + 52.8 % en mars 2025. On le voit, l’atterrissage est rapide.

 

Cependant, le marché des crédits progresse encore en niveau annuel glissant.  La production de crédits a augmenté de 20.1 %, mesurée en GA. Et le nombre de prêts accordés s’est accru également de 26.7 % en mars 2026 (contre + 51.4 % en avril dernier, au point haut de la reprise).  

 

La reprise du marché perd progressivement de la vigueur, dégradée par l’environnement économique national et international, qui pèse financièrement sur les ménages et les conduit à renoncer de plus en plus fréquemment à la réalisation de leurs projets, comme le confirment toutes les enquêtes récentes réalisées par l’Insee, la Banque de France, l’ASF et la FBF.

 

L’activité du 1er trimestre 2026 est aussi très inférieure à son niveau moyen des années 2016 à 2019 : - 37.9 % pour le nombre de prêts accordés et - 46.7 % pour la production de crédits.

 

INDICATEURS EN NOMBRE DE PRÊTS

ACTIVITÉ 
NOMBRE DE PRÊTS BANCAIRES ACCORDÉS

(HORS RACHATS DE PRÊTS)

ENSEMBLE du marché

glissement annuel

Marché du NEUF

glissement annuel

Marché de l'ANCIEN 

glissement annuel

2025 / 2024
année glissement annuel

 + 38,0 %

 + 37,1 %

+ 53,4 %

T1 2026 / T4 2025 
glissement trimestriel 

-10,2 %

- 10,5 %

- 12,0 %

T1 2026 / T1 2025 
glissement annuel 

+ 4,7 %

+ 5,1 %

+ 10,9 %

Avril 2025 à mars 2026 / Avril 2024 à mars 2025
annuel glissant

+ 26,7 %

+ 25,8 %

+ 41,7 % 

 

 

LE COÛT RELATIF MOYEN

Raw data
Date,Ensemble des marchés,Marché du neuf,Marché de l'ancien
T1-14,3.96,4.79,4.61
T2-14,3.92,4.76,4.65
T3-14,3.86,4.69,4.62
T4-14,3.99,4.79,4.62
T1-15,4,4.89,4.6
T2-15,4.02,4.85,4.76
T3-15,3.98,4.94,4.73
T4-15,4.06,4.85,4.73
T1-16,4.05,4.94,4.66
T2-16,4.11,4.98,4.81
T3-16,4.12,5.07,4.88
T4-16,4.2,5.12,4.91
T1-17,4.16,5.11,4.95
T2-17,4.19,5.16,4.97
T3-17,4.22,5.23,5.04
T4-17,4.1,5.16,4.94
T1-18,4.1,5.18,4.91
T2-18,4.37,5.17,5.02
T3-18,4.24,5.09,4.98
T4-18,4.29,5.22,5
T1-19,4.29,5.08,4.76
T2-19,4.4,5.15,4.96
T3-19,4.3,5.11,4.97
T4-19,4.38,5.2,4.98
T1-20,4.48,5.25,5.07
T2-20,4.45,5.19,5.03
T3-20,4.38,5.21,5.03
T4-20,4.61,5.17,5.14
T1-21,4.46,5.13,5.15
T2-21,4.59,5.28,5.33
T3-21,4.63,5.31,5.39
T4-21,4.82,5.56,5.38
T1-22,4.78,5.43,5.39
T2-22,4.82,5.47,5.44
T3-22,4.61,5.54,5.27
T4-22,4.57,5.33,5.25
T1-23,4.17,4.96,4.8
T2-23,4.24,4.99,4.72
T3-23,4,4.92,4.53
T4-23,3.83,4.65,4.35
T1-24,3.99,4.78,4.36
T2-24,4.02,4.6,4.52
T3-24,4.11,4.67,4.56
T4-24,4.04,4.82,4.44
T1-25,4.08,4.92,4.43
T2-25,4.2,4.97,4.63
T3-25,4.13,4.82,4.52
T4-25,4.21,4.96,4.62
T1-26,4.15,4.82,4.62

 

Le coût relatif a nettement reculé depuis 3 ans, soutenu par un retour de ménages plus aisés au détriment des primo accédants.  

 

 

L’INDICATEUR DE SOLVABILITÉ EN RECUL EN 2025

Raw data
Date,Ensemble des marchés,Marché du neuf,Marché de l'ancien
T1-14,96.4,97.2,94.2
T2-14,95.5,97.3,95.1
T3-14,99.8,99.3,95.7
T4-14,99.8,99.9,97
T1-15,100.9,98.9,98
T2-15,100.4,101.4,97.4
T3-15,100,99.8,97
T4-15,100.6,101.1,97.9
T1-16,102.1,105.6,98
T2-16,103.3,107.6,97.8
T3-16,104.6,108.3,98.4
T4-16,103.7,108.6,97.9
T1-17,101.2,104.8,96.5
T2-17,100.4,103.2,96.5
T3-17,102.3,103.9,96.5
T4-17,102.1,102.8,97
T1-18,101,98.8,97.1
T2-18,99.6,99.2,96.3
T3-18,99.4,99.5,96.7
T4-18,100.9,99.3,95.9
T1-19,98.1,99.3,98.4
T2-19,97.4,99.3,97.4
T3-19,100.1,99.5,98.8
T4-19,98.8,101,98.3
T1-20,98.2,99.6,98.2
T2-20,101,100.1,100.2
T3-20,99.6,100.3,99.8
T4-20,101,100.2,101.6
T1-21,103.3,104.6,101.4
T2-21,100.8,103.7,100.3
T3-21,102.8,103,101.4
T4-21,101,102.5,100.7
T1-22,102.3,103.1,100.9
T2-22,99.6,102.2,98.4
T3-22,99.1,101.1,97.8
T4-22,99.3,99.6,98
T1-23,100.6,99.9,100.3
T2-23,99.6,94.9,98.9
T3-23,100.1,94.1,99.8
T4-23,101.4,94,100.8
T1-24,100.1,95.5,101.5
T2-24,101.5,100.9,100.8
T3-24,99.7,96.7,99.2
T4-24,104,96,106.7
T1-25,104.6,104.4,103.4
T2-25,101.2,99.9,101.4
T3-25,101.8,99.4,102.4
T4-25,101.3,98.1,102.1
T1-26,100.2,98,99.1

L'indicateur de solvabilité de la demande se dégrade encore au 1er trimestre 2026, déstabilisé par l’augmentation des coûts des logements et la baisse de revenus des emprunteurs.

Tendances des taux et des marchés

Dans un environnement économique et financier tourmenté, la remontée des taux des crédits immobiliers devrait reprendre à partir de l’été et se poursuivre en 2027. Et compte tenu des risques que la dégradation de la profitabilité des nouveaux engagements fait peser sur l’équilibre bilantiel des banques, la production de crédits restera probablement assez « sélective », afin d’éviter l’engrangement de risques de défaut, la prudence occupant une place de plus en plus large dans la stratégie des établissements distributeurs.

 

 
Ainsi après :

- 3.22 % au T1-2026

 

Le taux moyen augmentera en 2026 : 

- 3.30 % au T2-2026
- 3.55 % au T4-2026 

 

Puis la hausse des taux se poursuivra en 2027 :

- 4.00 % au T4-2027

 

 

  

Variation de la production de crédits - indicateurs comparés


La dégradation de l’environnement économique et financier et le repli de la demande des ménages affectent le marché des crédits immobiliers. Certes la mise en œuvre des mesures de relance de la construction devrait se poursuivre, face à la pression de la demande : et la hausse des coûts des logements anciens devrait se confirmer sur des marchés de pénurie, à peu près partout sur le territoire national. Peu d’autres facteurs vont venir soutenir une production de crédits qui reste bridée par les contraintes que la Banque de France fait peser sur la demande des particuliers.

 

La production devrait ainsi être amputée de 10 Mds d’€ en 2026 et autant en 2027 (perte d’activité – 45 % - et hausse de l’apport personnel – 55 %). Pour retrouver en 2027 le niveau de 2016 : la production aura alors perdu de l’ordre de 25 % (en volume au prix de l’IPCH). Et ses marges de progression ultérieure resteront très limitées.

 

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