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janvier 2021

Crédit immobilier

En janvier, le taux moyen reste stable, au même niveau qu’en décembre 2020, en dépit des baisses affichées dans les barèmes de la plupart établissements de crédit et pour presque toutes les maturités de prêts. Le déplacement de la production vers les durées les plus longues a, encore une fois, neutralisé l’impact de ces baisses sur le taux moyen. Pour l'accession seule, 53.1 % des prêts ont une durée à l'octroi comprise entre plus de 20 ans et 25 ans.

Néanmoins, du fait du changement des clientèles, en moyenne ensemble du marché, la durée recule à 227 mois en janvier, après un plus long à 235 mois en octobre dernier.

Taux moyen

Janvier 2021

1,17%

comme en Décembre

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
0,95 %  1,07 %   1,33 %  

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

227 Mois

la durée moyenne a reculé à son niveau de l’automne 2019.

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS

La dégradation de l'activité des crédits s'est poursuivie en janvier

Pour approfondir

 MARCHÉ DU NEUF

Après avoir augmenté rapidement durant plusieurs années, le coût des opérations réalisées dans le neuf recule légèrement en janvier, comme cela se constate parfois en début d’année (- 0.6 % en janvier 2021, en glissement annuel, contre + 3.3 % en 2020).

Il en va de même des revenus des ménages qui réalisent ces opérations (- 0.9 % en janvier 2021, en glissement annuel, contre + 2.7 % en 2020).

Dans ces conditions, le coût relatif se maintient à 5.2 années de revenus en janvier, comme il y a un an à la même époque.

 

Taux moyen

Taux moyen stable

1,17%

  

 

Moyenne  sur l'ensemble des marchés

En janvier, le taux moyen reste stable à 1,17 %, au même niveau qu’en décembre 2020, en dépit des baisses affichées dans les barèmes de la plupart établissements de crédit et pour presque toutes les maturités de prêts. Encore une fois, le déplacement de la production vers les durées les plus longues a neutralisé l’impact de ces baisses sur le taux moyen.

Préts du secteur
concurrentiel

Taux moyen 
en %

Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Décembre 2020 1.17 0.97 1.10 1.35
Janvier 2021 1.17 0.95 1.07 1.33
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Durée

La durée moyenne a perdu 2 mois depuis décembre

227 mois

Moyenne sur l'ensemble des marchés

La durée moyenne continue à reculer. En perdant 8 mois depuis octobre, elle est ainsi revenue à son niveau de l’automne 2019. 

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ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

La dégradation s’est poursuivie et amplifiée en janvier 2021

 

Evolution de la production

Pour l’heure, ni la mise en œuvre de la recommandation du HCSF de décembre 2020, ni les nouvelles valeurs des seuils d’usure publiées par la Banque de France en janvier 2021 n’ont permis à la demande de se redresser.

ACTIVITÉ DU
MARCHÉ DES CRÉDIT
(HORS RACHATS DE PRÊTS)
MONTANT DE PRODUCTION
DE CRÉDITS
NOMBRE DE
PRÊTS BANCAIRES
ACCORDÉS

Evolution

 Janvier 2020 / Janvier 2019

- 22,3 % - 16,0 %




 

EN SAVOIR PLUS

COÛT RELATIF MOYEN

Le coût relatif se maintient sur les niveaux les plus élevés constatés : 4.5 années de revenus en janvier 2021

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INDICATEUR DE SOLVABILITE

En dépit de la transformation des clientèles,  l’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade depuis 6 mois, après avoir fluctué durant de nombreux mois.
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Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre  Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et  CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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