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Février 2026
Crédit immobilier
En février 2026, le taux moyen des crédits passe à 3.25 %.
La durée moyenne se maintient sur les plus longs jamais observés.
le coût relatif s’établit à 4.2 années de revenus.
L’indicateur de solvabilité de la demande recule.
Taux moyen
Février 2026
3,25%
contre 3,20 % en janvier
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,11 % | 3,25 % | 3,32 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
252 Mois
|
|
La durée moyenne des crédits se maintient sur les plus longs jamais observés |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
|
|
le dynamisme du marché perd de la vigueur. |
L'Indicateur de solvabilité recule
Le niveau de l’apport personnel remonte, après la baisse observée en 2025 (+ 1.6 % sur le 1er bimestre 2026, en GA, après – 3.0 % en 2025).
Mais comme les coûts des opérations réalisées progressent rapidement, les emprunteurs sont amenés à accroître de nouveau les montants moyens des crédits contractés (+ 5.3 % sur le 1er bimestre, en GA, après + 7.7 % en 2025).
Aussi, compte tenu de la détérioration des taux des crédits et de la hausse rapide des prix des logements, l’indicateur de solvabilité de la demande ne parvient pas à se redresser suffisamment pour compenser la chute des mois précédents, en dépit du niveau élevé des durées des prêts accordés.
Taux moyen
Février 2026
3,25 %
Moyenne sur l'ensemble des marchés
En février 2026, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3.25 %.
La hausse du taux moyen se renforce au fil des mois : + 4 pdb en janvier 2026 et + 5 pdb en février. Et cette tendance haussière des taux semble solide .
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|
Décembre 2025 |
3.17 |
3.09 |
3.17 |
3.25 |
|
Février 2026 |
3.25 |
3.11 |
3.25 |
3.32 |
Durée
Une durée moyenne qui reste sur ses plus longs connus
252 mois
Ensemble du marché
En février 2026, la durée moyenne des prêts accordés était de 252 mois.
La durée moyenne des crédits octroyés se maintient sur ses niveaux les plus élevés jamais observés. Les banques s’efforcent encore d’atténuer les conséquences de la remontée rapide du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d’emprunt des candidats à un achat immobilier.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Atterrissage de la reprise du marché
Evolution de la production
Depuis le début de 2025, l’activité du marché a bénéficié d’un regain de dynamisme. Mais la reprise du marché a progressivement perdu de la vigueur car la conjoncture du marché doit composer avec un environnement peu favorable.
Le rythme de progression de l’activité constaté depuis janvier est très inférieur à celui du début de l’année 2025 : avec en GA à fin février, + 12.1 % pour la production de crédits mesurée en niveau trimestriel glissant, contre + 43.3 % en février 2025 ; et + 25.4 % pour le nombre de prêts accordés, contre + 37.0 % il y a un an à la même époque. L’atterrissage de la reprise se poursuit.
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif qui avait commencé à remonter dès le printemps 2025 progresse maintenant rapidement : 4.2 années de revenus en février 2026, contre 4.0 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
Compte tenu de la détérioration des taux des crédits et de la hausse rapide des prix des logements, l’indicateur de solvabilité de la demande ne parvient pas à se redresser suffisamment pour compenser la chute des mois précédents, en dépit du niveau élevé des durées des prêts accordés.
Identité observatoire
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
En savoir plus
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
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L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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