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4e Trim.

Crédit immobilier

Le taux moyen est pratiquement inchangé depuis avril, à 1,05 % au 4ème trimestre 2021. La quasi-totalité des taux sont largement inférieurs à l’inflation : ce qui ne s’était jamais observé depuis le début des années 60. 

La transformation du marché intervenue depuis 2019 n’a pas altéré la capacité à acheter des ménages.

Taux moyen

4ème trimestre 2021

1,05%

1,06% en décembre

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
0,86 %  0,99 %   1,13 %  

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

237 Mois

Les prêts durent six ans de plus qu'il y a 20 ans

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS

Un 2ème semestre en recul après le rebond du 1er semestre 2021 

Pour approfondir

Malgré la crise sanitaire, la capacité des ménages à acheter s’est encore accrue, France entière. 

L’amélioration des conditions de crédit a atténué les conséquences du resserrement de l’accès au crédit et la hausse du prix des logements. De plus, la transformation du marché provoquée par le relèvement des taux d’apport personnel exigés a très souvent facilité l’augmentation de la capacité à acheter. 

  • Niveau national : +2,1 m² de surface achetable entre 2019 et 2021
Ces évolutions récentes confirment que la transformation du marché intervenue depuis 2019 n’a pas altéré la capacité à acheter des ménages, France entière ou dans la plupart des grandes villes. Le constat est identique sur longue période, puisque depuis 2011 la capacité à acheter s’est accrue dans 75 % des grandes villes.

Taux moyen

4ème trimestre 2021

1,05%

  

 

Moyenne  sur l'ensemble des marchés

Le taux moyen de l’ensemble du marché reste sur un niveau attractif au 4ème  trimestre 2021, soit 1,05 %.

Pratiquement inchangé depuis avril, il se situe à 1,06% en décembre, comme en novembre.

Préts du secteur
concurrentiel

Taux moyen 
en %

Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Décembre 2021 1.06 0.86 0.99 1.13
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Durée

Les prêts toujours plus longs

237 mois

Moyenne sur l'ensemble des marchés

Au 4ème trimestre 2021, la durée moyenne des prêts accordés s'allonge à 237 mois  contre 234 mois au 3ème trimestre 2021.

La durée moyenne des prêts n’a jamais été aussi élevée par le passé. À 163 mois en en 2001 (13.6 ans), 20 ans plus tard elle est de 233 mois (19.4 ans en 2021).

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ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

Resserrement renforcé de l'accès au crédit au 2ème semestre

 

Evolution de la production

Au 2ème semestre 2021, le resserrement de l’accès au crédit s’est renforcé, se mesurant par une baisse du nombre de prêts accordés de 5,9% par rapport à la même période l’an dernier. Le montant de prêt moyen est en hausse de 2,7 % en 2021 en raison de l’augmentation des prix et malgré l’accroissement de l’apport personnel. Cela se traduit dans les chiffres par un recul moins marqué pour la production mesurée en montant par rapport au suivi du nombre de prêts.

ACTIVITÉ DU
MARCHÉ DES CRÉDIT
(HORS RACHATS DE PRÊTS)

PRODUCTION
EN MONTANT

NOMBRE DE
PRÊTS BANCAIRES
ACCORDÉS


 ENSEMBLE DU MARCHE
2021 /
 2020

+5,4 % + 4,6 %

MARCHE DU NEUF

2021 / 2020

+ 2,9% + 3,5%

MARCHE DE L'ANCIEN

2021 / 2020

+ 7,7 % + 0,8%

 

EN SAVOIR PLUS

COÛT RELATIF MOYEN

Le coût relatif progresse encore pour s’établir sur le niveau le plus élevé constaté jusqu’alors : 4.7 années de revenus au 4ème trimestre 2021, 4,4 en moyenne sur 2021.

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INDICATEUR DE SOLVAIBILITÉ

la dégradation de cet indicateur reste atténuée en raison de la hausse de l’apport personnel. Mais la transformation du marché est telle que les emprunteurs qui sont sur le marché bénéficient de très bonnes capacités d’emprunt.
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CAPACITE DES MENAGES A CHETER

la transformation du marché intervenue depuis 2019 n’a pas altéré la capacité à acheter des ménages, France entière ou dans la plupart des grandes villes. Le constat est identique sur longue période, puisque depuis 2011 la capacité à acheter s’est accrue dans 75 % des grandes villes.

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Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre  Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et  CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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