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Crédit immobilier
Les banques continuent à améliorer les conditions des crédits octroyés pour soutenir la demande de crédits immobiliers.
Le taux moyen des nouveaux crédits continue de reculer pour le cinquième mois consécutif.
Les durées longues permettent d’absorber les conséquences de la hausse des prix des logements et aussi de contenir le taux d’effort sous le seuil de 33 %.
Malgré tout, la demande rechute en novembre, affectée par le deuxième confinement.
Taux moyen
1,20%
contre 1, 21 % en Octobre
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 0,99 % | 1,12 % | 1,38 % |
Durée
233 Mois
 |
Après 235 mois en octobre, la durée moyenne reste particulièrement élevée |
Activité des marchés
 |
La demande rechute en novembre. |
Pour approfondir
Durée des crédits immobiliers
La durée moyenne est particulièrement élevée depuis le déclenchement de la pandémie et s’est encore allongée depuis le début de l’été, de l’ordre de 5 mois.
Cet allongement des durées a permis d’absorber les conséquences de la hausse des prix des logements et aussi de contenir le taux d’effort sous le seuil de 33 % (recommandation HCSF).
Taux moyen
Recul du taux moyen
1,20%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Depuis juin, les taux des prêts annoncés dans les barèmes des banques ont baissé de 10 points de base pour les prêts à 15 ans, de l’ordre de 15 points de base pour les prêts à 20 et 25 ans.
| Préts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Juin 2020 |
1.27 |
1.09 | 1.27 | 1.52 |
| Novembre 2020 | 1.20 | 0.99 | 1.12 | 1.38 |
Durée
Durées toujours longues
233 mois
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Même si elle recule en novembre après 235 mois en octobre, la durée moyenne reste particulièrement élevée depuis le déclenchement de la pandémie et s’est encore allongée depuis le début de l’été, de l’ordre de 5 mois.
Face à la hausse du coût des opérations, l’allongement des durées offre la possibilité de contenir le taux d’effort dans la limite de 33% tout en restant à moins de 25 ans, comme recommandé par le HCSF.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Le marché n’a pas retrouvé sa vigueur de 2019
Evolution de la production
La mise en œuvre du 2ème confinement a de nouveau affecté les conditions de réalisation des projets immobiliers des ménages et provoqué l’abandon d’opérations envisagées.
Dans ces conditions, la demande rechute en novembre, recul qui va logiquement se poursuivre en décembre, au-delà de l’affaiblissement saisonnier du marché.
| ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDIT (HORS RACHATS DE PRÊTS) |
MONTANT DE PRODUCTION DE CRÉDITS |
NOMBRE DE PRÊTS BANCAIRES ACCORDÉS |
|
Evolution 11 mois 2020 / 11 mois 2019 |
- 15.7 % | - 18.0 % |
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif se maintient sur les niveaux les plus élevés constatés : 4.6 années de revenus
INDICATEUR DE SOLVABILITE
Identité observatoire
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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