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novembre 2020

Crédit immobilier

Les banques continuent à améliorer les conditions des crédits octroyés pour soutenir la demande de crédits immobiliers. 

Le taux moyen des nouveaux crédits continue de reculer pour le cinquième mois consécutif.


Les durées longues permettent d’absorber les conséquences de la hausse des prix des logements et aussi de contenir le taux d’effort sous le seuil de 33 %.


Malgré tout, la demande rechute en novembre, affectée par le deuxième confinement.

Taux moyen

Novembre 2020

1,20%

contre 1, 21 % en Octobre

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
0,99 %  1,12 %   1,38 %  

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

233 Mois

Après 235 mois en octobre, la durée moyenne reste particulièrement élevée

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS

La demande rechute en novembre.

Pour approfondir

Raw data
Date,Durées (en mois)
T1-01,161.2
T2-01,163.7
T3-01,163.3
T4-01,164.7
T1-02,167.8
T2-02,168.8
T3-02,170.2
T4-02,170.3
T1-03,173
T2-03,175.9
T3-03,175.9
T4-03,178.1
T1-04,179.1
T2-04,181.7
T3-04,182.9
T4-04,187.2
T1-05,190
T2-05,194.2
T3-05,197.4
T4-05,201
T1-06,203
T2-06,210.6
T3-06,210.6
T4-06,215
T1-07,218.9
T2-07,221.4
T3-07,222.7
T4-07,222.7
T1-08,221.8
T2-08,219.8
T3-08,218
T4-08,217.6
T1-09,216.3
T2-09,211.3
T3-09,213.5
T4-09,212.4
T1-10,211.2
T2-10,212.3
T3-10,209
T4-10,211.4
T1-11,213.4
T2-11,215.3
T3-11,215.8
T4-11,215.6
T1-12,205.9
T2-12,205.7
T3-12,208.1
T4-12,211.7
T1-13,203.8
T2-13,205.7
T3-13,208.4
T4-13,205.7
T1-14,200.5
T2-14,200.5
T3-14,207.8
T4-14,210.3
01-2015,212.4
02-2015,211.5
03-2015,214.5
04-2015,212.4
05-2015,211.1
06-2015,208.4
07-2015,209.2
08-2015,212.8
09-2015,207.8
10-2015,215.9
11-2015,214.4
12-2015,211.8
01-2016,210.3
02-2016,212.4
03-2016,210
04-2016,212.4
05-2016,212.9
06-2016,210.3
07-2016,212.2
08-2016,210.4
09-2016,214.5
10-2016,212.9
11-2016,216.6
12-2016,213.6
01-2017,209.2
02-2017,214.8
03-2017,210.6
04-2017,216.3
05-2017,211
06-2017,215
07-2017,214.4
08-2017,218.5
09-2017,216.3
10-2017,216.5
11-2017,214
12-2017,219.4
01-2018,218.3
02-2018,214.3
03-2018,217.9
04-2018,221.8
05-2018,223.4
06-2018,224.2
07-2018,219.7
08-2018,224.0
09-2018,223.6
10-2018,225.8
11-2018,226.8
12-2018,226.0
01-2019,228.8
02-2019,228.4
03-2019,228.0
04-2019,222.6
05-2019,228.0
06-2019,229.6
07-2019,228.3
08-2019,226.7
09-2019,224.4
10-2019,228.0
11-2019,228.0
12-2019,232.1
01-2020,228.3
02-2020,228.5
03-2020,228.7
04-2020,230.8
05-2020,231.0
06-2020,230.2
07-2020,223.5
08-2020,229.5
09-2020,230.7
10-2020,234.6
11-2020,233.1

En savoir plus

Durée des crédits immobiliers

La durée moyenne est particulièrement élevée depuis le déclenchement de la pandémie et s’est encore allongée depuis le début de l’été, de l’ordre de 5 mois.

Cet allongement des durées a permis d’absorber les conséquences de la hausse des prix des logements et aussi de contenir le taux d’effort sous le seuil de 33 % (recommandation HCSF).

Taux moyen

Recul du taux moyen

1,20%

  

 

Moyenne  sur l'ensemble des marchés

Depuis juin, les taux des prêts annoncés dans les barèmes des banques ont baissé de 10 points de base pour les prêts à 15 ans, de l’ordre de 15 points de base pour les prêts à 20 et 25 ans.

Préts du secteur
concurrentiel

Taux moyen 
en %

Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Juin 2020

1.27

1.09 1.27 1.52
Novembre 2020 1.20 0.99 1.12 1.38
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Durée

Durées toujours longues

233 mois

Moyenne sur l'ensemble des marchés

Même si elle recule en novembre après 235 mois en octobre, la durée moyenne reste particulièrement élevée depuis le déclenchement de la pandémie et s’est encore allongée depuis le début de l’été, de l’ordre de 5 mois.

Face à la hausse du coût des opérations, l’allongement des durées offre la possibilité de contenir le taux d’effort dans la limite de 33% tout en restant à moins de 25 ans, comme recommandé par le HCSF.

En savoir plus

ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

Le marché n’a pas retrouvé sa vigueur de 2019

 

Evolution de la production

La mise en œuvre du 2ème confinement a de nouveau affecté les conditions de réalisation des projets immobiliers des ménages et provoqué l’abandon d’opérations envisagées.

Dans ces conditions, la demande rechute en novembre, recul qui va logiquement se poursuivre en décembre, au-delà de l’affaiblissement saisonnier du marché.

ACTIVITÉ DU
MARCHÉ DES CRÉDIT
(HORS RACHATS DE PRÊTS)
MONTANT DE PRODUCTION
DE CRÉDITS
NOMBRE DE
PRÊTS BANCAIRES
ACCORDÉS

Evolution

11 mois 2020 / 11 mois 2019

- 15.7 % - 18.0 %




 

EN SAVOIR PLUS

COÛT RELATIF MOYEN

Le coût relatif se maintient sur les niveaux les plus élevés constatés : 4.6 années de revenus

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INDICATEUR DE SOLVABILITE

En dépit de la transformation des clientèles et donc de la hausse de l’apport personnel et de l’augmentation des revenus moyens des nouveaux ménages qui rentrent sur le marché, l’indicateur fluctue et ne réussit pas à vraiment se ressaisir.
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Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre  Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et  CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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