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Crédit immobilier
Les taux des crédits immobiliers se sont établis à 1.44 % en moyenne.
Les évolutions qui sont intervenues depuis le printemps 2018 sont remarquables :
. stabilité des taux à bas niveau depuis 1 an
. taux d'intérêt réels qui restent négatifs
. augmentation des durées des crédits
. baisse de l’exigence pour le niveau de l’apport personnel
L’accès aux crédits immobiliers n’a jamais été rendu aussi facile par les établissements bancaires.
Taux moyen
1,44%
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 1,22 % → | 1,39 % ↓ | 1,63 % ↓ |
Durée
230 Mois
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Les durées moyennes des prêts n'ont jamais atteint un niveau aussi élevé. |
Activité des marchés
 |
un certain dynamisme pour la production encore en février |
Pour approfondir
Depuis 2013, les durées se sont accrues de 24 mois et jamais les durées des prêts bancaires n’avaient été aussi élevées.
L'augmentation des durées des crédits accordés associée à la baisse de l’exigence pour le niveau de l’apport personnel dessinent un paysage jamais observé par le passé : l’accès aux crédits immobiliers n’a jamais été rendu aussi facile par les établissements bancaires.
Cette situation est devenue possible grâce aux conditions de financement et de refinancement de la production qui prévalent, alors que la concurrence entre les établissements de crédit reste vive.
Taux moyen
Stabilité des taux des crédits immobiliers à bas niveau depuis 1 an
1.44%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
| Préts du secteur concurrentiel |
Taux fixes | Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Taux moyens ( en % ) |
1er groupe | 0,95 ↓ | 1,14 ↓ | 1,39 ↓ |
| 2éme groupe | 1,15 → | 1,33 → | 1,57 ↓ | |
| Février 2019 | 3éme groupe | 1,27 → | 1,45 → | 1,67 ↓ |
| 1,44% | 4éme groupe | 1,49 ↑ | 1,69 → |
1,88 ↓ |
| Ensemble | 1,22 → | 1,39 ↓ | 1,63 ↓ |
Durée
Au plus haut
230 mois
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Jamais les durées des prêts bancaires classiques n’avaient été aussi élevées.
Dans le cas des prêts bancaires à l’accession, 41.5% des prêts sont sur 25 ans et plus.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
un certain dynamisme
Evolution de la production
Par rapport à une fin d'année 2017 pas très bonne, le rythme d’évolution de l’activité en niveau trimestriel glissant affiche toujours un certain dynamisme en février 2019, moins marqué sur le nombre de prêts compte tenu d’un nouvel accroissement du niveau moyen des prêts accordés.
|
Activité marché des crédits |
Niveau trimestriel glissant |
| Montant de production de crédits | +11.5% |
| Nombre de prêts bancaires accordés | +2.6 % |
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif moyen représente le coût d’achat, c’est-à-dire (prix d’achat + frais d’agence + frais de notaire) dépensé par le ménage et exprimé en années de revenus du ménage. Il est exprimé en base 100.
Le coût relatif s’établit à 4.3 années de revenus en février 2019, et reste sur les niveaux les plus élevés constatés.
INDICATEUR DE SOLVABILITÉ
La dégradation des soutiens publics et les conséquences de la hausse des coûts des opérations réalisées dépriment toujours l’indicateur de solvabilité.
Identité observatoire
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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