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Crédit immobilier
Le taux moyen pour l'ensemble du marché s'est ajusté à 1.17%, soit + 5 points de base seulement depuis décembre 2019.
C'est peu en comparaison de la remontée des taux annoncée dans les barèmes des banques. Cette différence s'explique par la transformation de la structure du marché vers des clientèles plus aisées (remontée de l'apport personnel).
La durée moyenne a retrouvé à peu près son niveau de l’année 2019 sur des valeurs élevées.
Taux moyen
1,17%
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 0,96% | 1,13% | 1,38% |
Durée
231 Mois
 |
la durée moyenne a retrouvé son niveau élevé de l’année 2019. |
Activité des marchés
 |
Fort recul en avril. |
Pour approfondir
Sur 25 ans, tous les crédits octroyés le sont à un taux supérieur à 1 %.
Le 1er groupe rassemble les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus bas (valeurs des taux inférieures au 1er quartile, Q1).
Le 4ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus élevé (valeurs des taux supérieures au 3ème quartile, Q3).
Le 2ème groupe rassemble donc les 25% d’emprunteurs dont le taux est compris entre Q1 et la médiane.
Et le 3ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est compris entre la médiane et Q3.
Taux moyen
Le taux moyen s'ajuste
1.17%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
| Préts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2019 |
1.12 |
0.88 | 1.05 | 1.31 |
| Avril 2020 | 1.17 | 0.96 | 1.13 | 1.38 |
Durée
Valeur moyenne élevée
231 mois
Moyenne sur l'ensemble des marchés
La diminution constatée en janvier 2020 avait été sensible : 4 mois de moins depuis décembre 2019 et avait accompagné la logique des adaptations de l’offre attendues lors de la mise en œuvre des recommandations du HCSF.
Depuis, la durée moyenne a retrouvé à peu près son niveau de l’année 2019 et s’établit sur les valeurs les plus élevées observées.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Fort recul en avril
Evolution de la production
Les deux premiers mois de 2020 ont été moroses et avec le déclenchement de la crise du Covid 19, le mois de mars a été très perturbé.
En avril 2020, la production de crédits recule encore fortement.
| ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDIT (HORS RACHATS DE PRÊTS) |
MONTANT DE PRODUCTION DE CRÉDITS |
NOMBRE DE PRÊTS BANCAIRES ACCORDÉS |
|
Evolution en ryhtme trimestriel glissant |
- 22,8 % | - 25,0 % |
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif augmente encore pour parvenir au niveau le plus élevé constaté avec 4.5 années de revenus.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
Ni le maintien de conditions de crédit favorables, ni un recours accru à l’apport personnel ne permettent à l’indicateur de solvabilité de la demande de résister à la hausse des prix des logements. La détérioration observée depuis le début de l’année est sensible.
Identité observatoire
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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