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Janvier 2026
Crédit immobilier
En janvier 2026, le taux moyen des crédits passe à 3.20 %.
La durée moyenne atteint son niveau le plus élevé connu.
le coût relatif s’établit à 4.3 années de revenus.
L’indicateur de solvabilité de la demande recule.
Taux moyen
Janvier 2026
3,20%
contre 3,17 % en décembre
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,11 % | 3,24 % | 3,31 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
254 Mois
|
|
La durée moyenne des crédits octroyés à son plus haut niveau. |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
|
|
le dynamisme du marché perd de la vigueur. |
L'Indicateur de solvabilité recule
Le niveau de l’apport personnel remonte rapidement, après la baisse observée en 2025 (+ 6.8 % en janvier, en GA, après – 3.0 % en 2025).
La progression rapide des prix des logements entraine aussi des montants moyens des crédits plus élevés (+ 8.7 % en janvier, en GA, après + 7.7 % en 2025).
Dans ce contexte, même si le niveau de l’apport personnel remonte rapidement, après la baisse observée en 2025, l’indicateur de solvabilité de la demande recule.
Taux moyen
Janvier 2026
3,20 %
Moyenne sur l'ensemble des marchés
En janvier 2026, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3.20 %.
La hausse du taux moyen s’est poursuivie, de 3 pdb sur le mois de janvier 2026.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|
Décembre 2025 |
3.17 |
3.09 |
3.17 |
3.25 |
|
Janvier 2026 |
3.20 |
3.11 |
3.24 |
3.31 |
Durée
Une durée moyenne qui reste sur ses plus longs connus
254 mois
Ensemble du marché
En janvier 2026, la durée moyenne des prêts accordés était de 254 mois.
La durée moyenne des crédits octroyés est au plus long connu. Les banques s’efforcent encore d’atténuer les conséquences de la remontée rapide du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d’emprunt des candidats à un achat immobilier, alors que les évolutions des taux des crédits ne permettent plus d’alléger le poids des charges de remboursement des emprunts.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Un affaiblissement de l'activité
Evolution de la production
Depuis le début de 2025, l’activité du marché a bénéficié d’un regain de dynamisme. Mais la reprise du marché a progressivement perdu de la vigueur. Aussi, le 2nd semestre 2025 a dû composer avec un affaiblissement de la production de crédits et du nombre de prêts accordés.
Le début de l’année 2026 confirme ces évolutions. D’ailleurs, le rythme de progression de l’activité constaté en janvier est très inférieur à celui de janvier 2025 : avec en GA, + 9.3 % pour la production de crédits mesurée en niveau trimestriel glissant, contre + 49.4 % en janvier 2025 ; et + 17.9 % pour le nombre de prêts accordés, contre + 43.9 % il y a un an à la même époque. L’atterrissage de la reprise est rapide.
COÛT RELATIF MOYEN
le coût relatif qui avait commencé à remonter dès le printemps 2025 progresse maintenant rapidement : 4.3 années de revenus en janvier 2026, contre 4.1 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
compte tenu de la détérioration des taux des crédits et de la hausse rapide des prix des logements, l’indicateur de solvabilité de la demande recule rapidement en dépit du niveau élevé des durées des prêts accordés.
Identité observatoire
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
En savoir plus
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
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L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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