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Août 2020

Crédit immobilier

En août 2020, le taux des crédits du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) s’est établi à 1.24 % en moyenne (1.34 % pour l’accession dans le neuf et 1.25 % pour l’accession dans l’ancien).

Après le recul constaté en juillet de plus de 6 mois, la durée moyenne retrouve les valeurs élevées constatées durant le confinement.

Taux moyen

Août 2020

1,24%

contre 1, 25 % en juillet

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
1,05 %  1,20 %   1,47 %  

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

230 Mois

Après le recul constaté en juillet (plus de 6 mois), la durée moyenne retrouve les valeurs élevées constatées durant le confinement

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS

Les conséquences de la crise pèsent encore sur la production de crédits

Pour approfondir

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TAUX PAR GROUPES D'EMPRUNTEURS

En août, les emprunteurs du 4ème groupe qui ne présentent pas en général les meilleurs profils ont bénéficié d’une baisse de taux comparable à celle des autres emprunteurs : même sur les durées les plus longues.

Jusqu’alors, la hausse du coût du risque avait été la plus forte pour ces ménages, comme les recommandations du HCSF le suggéraient. D’ailleurs, le taux de ces emprunteurs a cru de l’ordre de 18 points de base depuis décembre 2019, quelle que soit la durée à l’octroi. Le taux proposé à ces emprunteurs est alors supérieur de 29 points à la moyenne de leur famille.

En revanche, la hausse des taux intervenue depuis décembre 2019 est presque trois fois moindre pour les emprunteurs du 1er groupe dont le profil est jugé moins porteur de risques.

 

Le 1er groupe rassemble les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus bas (valeurs des taux inférieures au 1er quartile, Q1). Et le 4ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est le plus élevé (valeurs des taux supérieures au 3ème quartile, Q3). Le 2ème groupe rassemble donc les 25% d’emprunteurs dont le taux est compris entre Q1 et la médiane. Et le 3ème groupe, les 25% d’emprunteurs dont le taux est compris entre la médiane et Q3.

Taux moyen

Recul du taux moyen

1,24%

  

 

Moyenne  sur l'ensemble des marchés

En août 2020, le taux des crédits du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) s’est établi à 1.24 % en moyenne (1.34 % pour l’accession dans le neuf et 1.25 % pour l’accession dans l’ancien).  

Le taux moyen a reculé de 4 points depuis juin, afin de soutenir la demande de crédits immobiliers, sur des marchés toujours à la peine, en dépit du rebond « technique » constaté avec la sortie du confinement.  

Préts du secteur
concurrentiel

Taux moyen 
en %

 Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Décembre 2019

1.11

 0.88 1.05 1.31
Août 2020 1.24 1.05 1.20 1.47
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Durée

Nouvel allongement des durées

230 mois

Moyenne sur l'ensemble des marchés

Après le recul constaté en juillet de plus de 6 mois, la durée moyenne retrouve les valeurs élevées constatées durant le confinement.

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ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

Une reprise insuffisante pour retrouver les niveaux d’activité de février

 

Evolution de la production

la reprise observée depuis juin n’a pas permis de retrouver le niveau d’activité de février 2020, d’ailleurs, le niveau d’activité d’août 2020 reste inférieur à celui d’août 2019.

ACTIVITÉ DU
MARCHÉ DES CRÉDIT
(HORS RACHATS DE PRÊTS)		 MONTANT DE PRODUCTION
DE CRÉDITS		 NOMBRE DE
PRÊTS BANCAIRES
ACCORDÉS

Evolution

rythme trimestiriel glissant

 - 9.6 % - 9.0 %

8 premiers mois en 2020 / 2019

 -20.5 % -21.7 %




 

EN SAVOIR PLUS

COÛT RELATIF MOYEN

Le coût relatif se maintient sur les niveaux les plus élevés constatés jusqu’alors : 4.4 années de revenus

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INDICATEUR DE SOLVABILITÉ

Alors que les conditions de crédit se ressèrrent et que la hausse des prix des logements se poursuit, l’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade depuis la fin du confinement
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Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre  Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et  CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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