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1e trim. 2026
Crédit immobilier
Au 1er trimestre 2026, le taux moyen des crédits passe à 3.22 %.
La durée moyenne des crédits octroyés augmente toujours.
Le coût relatif fluctue d’un trimestre sur l’autre depuis le début de 2025.
L’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade encore au 1er trimestre 2026.
Crédit Logement / CSA
Taux moyen
1er trimestre 2026
3,22%
3,23 % en mars 2026
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,04 % | 3,21 % | 3,27 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
252 Mois
|
|
La durée moyenne des crédits octroyés à son plus haut niveau. |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
|
|
Faible progression de l'activité |
Taux moyen
1er trimestre 2026
3,22 %
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Au 1er trimestre 2026, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3.22 %.
Entre juin 2025 et mars 2026, les taux des prêts à 25 ans ont augmenté de 15 pdb et ceux à 20 ans de 14 pdb, alors que les taux des prêts à 15 ans n’ont progressé que de 3 pdb.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|
Décembre 2025 |
3.16 |
3.09 |
3.17 |
3.25 |
|
Mars 2026 |
3.23 |
3.04 |
3.21 |
3.27 |
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Durée
Une durée moyenne qui reste sur ses plus longs connus
252 mois
Ensemble du marché
Au 1er trimestre 2026, la durée moyenne des prêts accordés était de 252 mois.
La durée moyenne des crédits octroyés augmente donc toujours (de 6 mois en un an) pour s’établir sur ses niveaux les plus élevés jamais observés.
Les banques s’efforcent ainsi d’atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d’emprunt des candidats à un achat immobilier et de soutenir à bout de bras une demande qui chancelle.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Atterrissage de la reprise du marché
Evolution de la production
Le rythme de progression de l’activité constaté sur trois mois à fin mars est très nettement inférieur à celui du dernier trimestre 2025. L’atterrissage de la reprise est rapide et il se renforce au fil des mois.
Cependant, le marché des crédits progresse encore en mars 2026 et la production de crédits mesurée en niveau annuel glissant a augmenté de 20.1 % en GA. Et le nombre de prêts accordés mesuré en niveau annuel glissant s’est accru de 26.7 % en mars 2026 (contre + 51.4 % en avril dernier, au point haut de la reprise).
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif qui avait commencé à remonter dès le printemps 2025 progresse maintenant rapidement : 4.2 années de revenus en février 2026, contre 4.0 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
Compte tenu de la détérioration des taux des crédits et de la hausse rapide des prix des logements, l’indicateur de solvabilité de la demande ne parvient pas à se redresser suffisamment pour compenser la chute des mois précédents, en dépit du niveau élevé des durées des prêts accordés.
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Identité l4observatoire CRédit Logement / CSA
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et le CSA. Le CSA (Consumer Science et Analytics) est expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 300 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et le CSA. Le CSA (Consumer Science et Analytics) est expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
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