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avril 2026
Crédit immobilier
Stabilisation du taux moyen des crédits en Avril à 3,23 %
La durée moyenne des crédits octroyés à des niveaux des plus élevés.
Un coût relatif qui poursuit sa progression depuis le printemps 2025.
L’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade encore en Avril 2026.
Crédit Logement / CSA
Taux moyen
1er trimestre 2026
3,23%
comme en mars 2026
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,06 % | 3,27 % | 3,31 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
249 Mois
|
|
La durée moyenne des crédits octroyés à son plus haut niveau. |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
|
|
Faible progression de l'activité |
Taux moyen
Stabilité du taux moyen
3,23 %
Moyenne sur l'ensemble des marchés
En avril 2026, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel (hors assurance et coût des sûretés) s’est établi à 3.23 %.
Depuis décembre 2025, les taux des prêts à 25 ans ont ainsi augmenté de 6 pdb et ceux à 20 ans de 10 pdb : en revanche les taux des prêts à 15 ans ont reculé de 3 pdb, en réponse à l’évolution des seuils d’usure de ces derniers mois.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|
Décembre 2025 |
3.16 |
3.09 |
3.17 |
3.25 |
|
Avril 2026 |
3.23 |
3.06 |
3.27 |
3.31 |
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Durée
Niveau record pour la durée moyenne
249 mois
Ensemble du marché
En Avril 2026, la durée moyenne des prêts accordés était de 249 mois.
La durée moyenne des crédits octroyés se maintient sur ses niveaux les plus élevés jamais observés.
Les banques réussissent encore à atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d’emprunt des candidats à un achat immobilier
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Atterrissage de la reprise du marché
Evolution de la production
En 2025, l’activité du marché avait bénéficié d’un regain de dynamisme.
Depuis le début de 2026, l’atterrissage de la reprise se poursuit.
COÛT RELATIF MOYEN
En Avril 2026, le coût relatif poursuit la progression amorcée dès le printemps 2025. Le coût relatif s’établit à 4.3 années de revenus contre 4.2 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
Compte tenu de l’augmentation du coût des logements financés, l’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade, en dépit du niveau élevé des durées des prêts accordés.
Identité l'observatoire Crédit Logement / CSA
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et le CSA. Le CSA (Consumer Science et Analytics) est expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 300 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et le CSA. Le CSA (Consumer Science et Analytics) est expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 300 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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A cette occasion, Michel Mouillart, Professeur d’Économie, FRICS, revient en 5 min sur les évolutions des conditions de crédit des années 80 à aujourd’hui.
A écouter à l’heure où les augmentations du taux des crédits immobiliers s’installent dans le paysage.
Replay conférence 3ème trimestre 2023
Un point sur la situation actuelle avec Jean-Marc VILON, Directeur Général de Crédit Logement.
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Á l'occasion de l’Observatoire Crédit Logement / CSA 2ème trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement au 1er semestre 2020
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