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Août 2023

Crédit immobilier

Depuis décembre 2022 le taux moyen a cru de 145 pdb sur l’ensemble du marché.

 

La hausse des taux des crédits neutralise l’avantage d’un allongement des durées pour la plupart des emprunteurs cherchant à alléger leur taux d’effort.

 

La production recule toujours mais l'horizon du marché semble s’éclaircir, la reprise sera lente et hésitante.

Taux moyen

Août 2023

3,80%

contre 3,64 % en juillet

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
3,72 %  3,92 %   4,08 %  

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

250 Mois

L’allongement de la durée ne compense les impacts de la hausse de taux sur la capacité à emprunter.

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
L'horizon s'éclaircit

La baisse du coût relatif équivaut à un recul des prix de 11.5%

Depuis le début de 2023, les revenus des emprunteurs qui accèdent au crédit s’élèvent à un rythme rapide (+ 6.9 % pour les 8 premiers mois de l’année). Mais nombre de ménages étant contraints à l’abandon de leurs projets, le coût des opérations réalisées recule donc (- 5.8 % pour les 8 premiers mois de l’année, en glissement annuel, contre + 5.2 % en 2022).

 

Ainsi le coût relatif diminue rapidement, pour revenir à son niveau des premiers mois de 2018. Il s’établit alors à 4.2 années de revenus en août 2023, contre 4.7 années de revenus il y a un an à la même époque. Cette baisse du coût relatif est équivalente à un recul des prix de l’immobilier de 11.5 %, mais sans que ce recul permette à la demande de se redresser.

 

Taux moyen

Août 2023

3,80%

  

 

Moyenne  sur l'ensemble des marchés

Depuis janvier 2023, le taux moyen a progressé de 18 pdb  par mois en moyenne. 

Prêts du secteur
concurrentiel

Taux moyen 
en %

Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Décembre 2022 2.35 2.14 2.30 2.42

Août 2023

3.80  3.72 3.92  4.08
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Durée

La durée moyenne des crédits octroyés se stabilise depuis le printemps dernier

250 mois

Ensemble du marché

En août 2023, la durée moyenne des prêts se maintient à hauteur de 250 mois, soit 20 ans et 10 mois.

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ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

La baisse d'activité se poursuit

 

Evolution de la production

La profitabilité se rétablit lentement depuis juin et l’activité du marché des crédits a rebondi, plus fortement qu’à l’habitude cet été.

L’horizon du marché semble s’éclaircir, en réponse à la remontée de la profitabilité de la production nouvelle.
 
 Mais compte tenu du mauvais mois de juin, la reprise lente et hésitante ne se voit pas encore dans les chiffres. 
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COÛT RELATIF MOYEN

le coût relatif diminue rapidement : 4.2 années de revenus en août 2023, contre 4.7 années de revenus il y a un an à la même époque.

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INDICATEUR DE SOLVABILITÉ

L’indicateur de solvabilité de la demande se stabilise après de nombreux mois de dégradation.

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