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3e trim. 2020

Crédit immobilier

Taux moyen en léger recul

En raison du renforcement des risques portés par les établissements prêteurs sur la dette immobilière, les banques avaient dans un premier temps augmenté les taux des nouveaux crédits accordés. Mais dès juillet, elles ont révisé leurs barèmes à la baisse, afin de soutenir la demande de crédits immobiliers sur des marchés toujours à la peine.

La tendance s’est confirmée : les primo-accédants, surtout les plus modestes ont plus de mal à réaliser leurs opérations du fait des recommandations du HCSF.

Taux moyen

3ème trimestre 2020

1,23%

1, 22 % en septembre

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
1,02 %  1,19 %   1,46 %  

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

227 Mois

Avec la détente des taux d’intérêt intervenue durant l’été, la durée moyenne est redescendue, mais reste sur des valeurs élevées déjà constatées avant le confinement.

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS

Malgré un rebond de la demande constaté à partir de juin, le marché n’a pas retrouvé sa vigueur de 2019. 

Pour approfondir

Structure de la production (prêts bancaires pour l’accession)

Quelques constats à propos des durées longues


Ce sont toujours les ménages les plus jeunes qui empruntent sur les durées les plus longues

 

  • 62.3 % des moins de 35 ans (47.6 % de l’ensemble des accédants) recourent à des crédits d’une durée supérieure à 20 ans, 
  • c'est 4.4 % pour les 65 ans et plus (0.9 % de l’ensemble des accédants)
  • et seulement  1.1 % des moins de 35 ans empruntent à plus de 25 ans.
 
Ce sont les accédants les plus jeunes qui depuis 2012 ont le plus intensifié leur recours aux durées longues.

Taux moyen

Recul du taux moyen

1,23%

  

 

Moyenne  sur l'ensemble des marchés

Depuis un an, les taux des crédits accordés ont progressé de l’ordre de 10 points de base en moyenne quelle que soit leur durée à l’octroi.

La déformation de la structure de la production a partiellement neutralisé la remontée du taux moyen constaté.
Préts du secteur
concurrentiel

Taux moyen 
en %

Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Septembre 2019

1.18

0.92 1.08 1.33
Septembre 2020 1.22 1.02 1.19 1.46
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Durée

Durées

227 mois

Moyenne sur l'ensemble des marchés

Avec la détente des taux d’intérêt intervenue durant l’été, la durée moyenne est redescendue, mais reste sur des valeurs élevées déjà constatées avant le confinement.

Pour le marché de l’accession seule (achat de la résidence principale), on constate au 3ème trimestre 2020 un recul de la part des prêts les plus longs

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ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

le marché n’a pas retrouvé sa vigueur de 2019

 

Evolution de la production

La demande reste affectée par les conséquences économiques et sociales de la crise sanitaire et ne s’est relevée que partiellement.

ACTIVITÉ DU
MARCHÉ DES CRÉDIT
(HORS RACHATS DE PRÊTS)
MONTANT DE PRODUCTION
DE CRÉDITS
NOMBRE DE
PRÊTS BANCAIRES
ACCORDÉS

Evolution

9 mois 2020 / 9 mois 2019

- 17.9 % - 19.9 %




 

EN SAVOIR PLUS

COÛT RELATIF MOYEN

Le coût relatif se maintient sur les niveaux les plus élevés constatés jusqu’alors : 4.4 années de revenus

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INDICATEUR DE SOLVABILITE

L’indicateur de solvabilité de la demande fluctue, plus qu’il ne se redresse.
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CAPACITE DES MENAGES A ACHETER

Dans plus de 40 % des villes, l’évolution des prix détermine directement celle de la capacité à acheter

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Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre  Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et  CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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