Bienvenue sur L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Crédit immobilier
Taux moyen en léger recul
En raison du renforcement des risques portés par les établissements prêteurs sur la dette immobilière, les banques avaient dans un premier temps augmenté les taux des nouveaux crédits accordés. Mais dès juillet, elles ont révisé leurs barèmes à la baisse, afin de soutenir la demande de crédits immobiliers sur des marchés toujours à la peine.
La tendance s’est confirmée : les primo-accédants, surtout les plus modestes ont plus de mal à réaliser leurs opérations du fait des recommandations du HCSF.
Taux moyen
1,23%
1, 22 % en septembre
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 1,02 % | 1,19 % | 1,46 % |
Durée
227 Mois
 |
Avec la détente des taux d’intérêt intervenue durant l’été, la durée moyenne est redescendue, mais reste sur des valeurs élevées déjà constatées avant le confinement. |
Activité des marchés
 |
Malgré un rebond de la demande constaté à partir de juin, le marché n’a pas retrouvé sa vigueur de 2019. |
Pour approfondir
Structure de la production (prêts bancaires pour l’accession)
Quelques constats à propos des durées longues
Ce sont toujours les ménages les plus jeunes qui empruntent sur les durées les plus longues
- 62.3 % des moins de 35 ans (47.6 % de l’ensemble des accédants) recourent à des crédits d’une durée supérieure à 20 ans,
- c'est 4.4 % pour les 65 ans et plus (0.9 % de l’ensemble des accédants)
- et seulement 1.1 % des moins de 35 ans empruntent à plus de 25 ans.
Taux moyen
Recul du taux moyen
1,23%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Depuis un an, les taux des crédits accordés ont progressé de l’ordre de 10 points de base en moyenne quelle que soit leur durée à l’octroi.
| Préts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Septembre 2019 |
1.18 |
0.92 | 1.08 | 1.33 |
| Septembre 2020 | 1.22 | 1.02 | 1.19 | 1.46 |
Durée
Durées
227 mois
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Avec la détente des taux d’intérêt intervenue durant l’été, la durée moyenne est redescendue, mais reste sur des valeurs élevées déjà constatées avant le confinement.
Pour le marché de l’accession seule (achat de la résidence principale), on constate au 3ème trimestre 2020 un recul de la part des prêts les plus longs
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
le marché n’a pas retrouvé sa vigueur de 2019
Evolution de la production
La demande reste affectée par les conséquences économiques et sociales de la crise sanitaire et ne s’est relevée que partiellement.
| ACTIVITÉ DU MARCHÉ DES CRÉDIT (HORS RACHATS DE PRÊTS) |
MONTANT DE PRODUCTION DE CRÉDITS |
NOMBRE DE PRÊTS BANCAIRES ACCORDÉS |
|
Evolution 9 mois 2020 / 9 mois 2019 |
- 17.9 % | - 19.9 % |
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif se maintient sur les niveaux les plus élevés constatés jusqu’alors : 4.4 années de revenus
INDICATEUR DE SOLVABILITE
CAPACITE DES MENAGES A ACHETER
Dans plus de 40 % des villes, l’évolution des prix détermine directement celle de la capacité à acheter
Identité observatoire
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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