Bienvenue sur L'Observatoire Crédit Logement / CSA
mai 2026
Crédit immobilier
Reprise progressive de la hausse du taux moyen en mai.
La durée moyenne des crédits octroyés à des niveaux des plus élevés.
Le coût relatif se replie.
L’indicateur de solvabilité de la demande rebondit.
Crédit Logement / CSA
Taux moyen
mai 2026
3,25%
contre 3,23 % en avril 2026
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,12 % | 3,34 % | 3,37 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
254 Mois
|
|
La durée moyenne des crédits octroyés à son plus haut niveau. |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
|
|
Affaiblissement de la production de crédits et du nombre de prêts accordés. |
Taux moyen
Stabilité du taux moyen
3,25 %
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Le taux moyen observé en mai n’a que très modérément augmenté (+ 2 pdb) pour s’établir à 3.25 %.
Depuis février, au-delà des faibles variations constatées d’un mois sur l’autre, c’est donc l’image d’une relative stabilité du taux moyen qui a prévalu. Alors qu’en fait, la remontée des taux est rapide et non négligeable.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
|
Décembre 2025 |
3.16 |
3.09 |
3.17 |
3.25 |
|
Mai 2026 |
3.25 |
3.12 |
3.34 |
3.37 |
Télécharger la publication pour avoir toute l'analyse de l'Observatoire Crédit Logement / CSA
Durée
Niveau record pour la durée moyenne
254 mois
Ensemble du marché
La durée moyenne des crédits octroyés se maintient sur des niveaux élevés, rarement observés par le passé.
Mais avec la remontée des taux des crédits accordés, les banques ne parviennent plus à atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d’emprunt des candidats à un achat immobilier.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Atterrissage de la reprise du marché
Evolution de la production
Après une courte embellie au mois d’avril portée par des établissements bancaires soucieux de limiter le repli de la production de crédits immobiliers, la conjoncture du marché s’est fortement détériorée en mai : la succession des jours fériés et des ponts n’ayant pas été propice à l’expansion de l’activité.
Le rythme de progression de l’activité constaté à fin mai témoigne de l’affaiblissement de la demande et du marché des crédits.
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif se replie et retrouve son niveau moyen observé depuis le printemps 2025 : 4.1 années de revenus en mai 2026, contre 4.2 années de revenus, il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
Malgré l’augmentation du coût des logements financés, l’indicateur de solvabilité de la demande rebondit.
Identité l'observatoire Crédit Logement / CSA
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et le CSA. Le CSA (Consumer Science et Analytics) est expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 300 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
En savoir plus
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et le CSA. Le CSA (Consumer Science et Analytics) est expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 300 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
Contact
presse
L’Espace presse vous donne un accès rapide aux ressources des publications, graphiques, tableaux de bord et analyses et répond aux questions fréquentes posées par la presse sur le périmètre d’étude de l’Observatoire Crédit Logement / CSA.
Accès espace presse
Toutes nos
publications
Retrouvez les derniers mensuels et l’ensemble des publications trimestrielles de L’Observatoire Crédit Logement / CSA.
Publication complète
Lexique
Retrouvez l'explication des termes relatifs aux indicateurs de l'Observatoire Crédit Logement et du CSA
Consulter le lexique
Nos vidéos
Extraits vidéos des Conférences trimestrielles
Afficher tout
Les chiffres du crédit immobilier au 4ème trimestre 2025
Replay du 20 janvier 2026 - Conférence du 4ème trimestre 2025
Pour ce 4ème trimestre 2025, retrouvez l'analyse de Michel Mouillart sur les indicateurs du marché des crédits immobiliers : taux; durée; solvabilité, évolution de la capacité à acheter sur longues période, tendances sur l'évolution du taux, etc.
Replay du 16 avril 2026 - Conférence du 1er trimestre 2026
Pour ce 1er trimestre 2026, retrouvez l'analyse de Michel Mouillart sur les indicateurs du marché des crédits immobiliers : taux; durée; solvabilité, évolution de la capacité à acheter sur longues période, tendances sur l'évolution du taux, etc.
Les chiffres du crédit immobilier au 1er trimestre 2026
Replay du 16 octobre 2025 - Conférence du 3ème trimestre 2025
Michel Mouillart livre son analyse des indicateurs de l'Observatoire sur ce 3ème trimestre et révèle quelques tendances pour la fin d'année et 2026.
Les chiffres du crédit immobilier au 3ème trimestre 2025
Un taux moyen qui grimpe en septembre et une durée qui plafonne
Replay Conférence du 17 juillet 2025 - L'Observatoire Crédit Logement / CSA 2ème trimestre 2025
Les chiffres du crédit immobilier au 2ème trimestre 2025
Replay Conférence sur le marché des crédits immobiliers au 1er trimestre - 17 avril 2025
Retrouvez la présentation des indicateurs et de l'analyse des prévisions par le professeur Michel Mouillart en compagnie de Fabien Neufinck, DIrecteur Général Délégué de Crédit Logement
Les chiffres clés du crédit immobilier au 1er trimestre 2025
La baisse des taux garde le rythme et soutient l'activité
Replay Conférence L'Observatoire Crédit Logement / CSA 4ème trimestre 2024 - 21 janvier 2025
Retrouvez la présentation des indicateurs par Michel Mouillart
Les chiffres clés du marché immobilier au 4ème trimestre 2024
Replay Conférence L'Observatoire Crédit Logement / CSA 3ème trimestre 2024 - 17 octobre 2024
Les chiffres clés du marché immobilier au 3ème trimestre
Replay Conférence 2ème trimestre 2024
Retrouvez l'analyse de Michel Mouillart sur les indicateurs du marché des crédits immobiliers au 2ème trimestre 2024 : taux; durée; solvabilité, évolution de la capacité à acheter sur longues période, tendances sur l'évolution du taux
Les chiffres clés des crédits immobiliers au 2ème trimestre 2024
L'Observatoire Crédit Logement / CSA : taux, durée et activité des crédits immobiliers présentés lors de la conférence trimestrielle du 16 juillet 2024
Les chiffres clés du 1er trimestre et mois de mars 2024
Taux et durées en baisse, l'activité de production de crédits reprend des couleurs
Replay Conférence 1er trimestre 2024
Les chiffres clés du 4ème trimestre 2023
Replay Conférence 4ème trimestre 2023
Le rendez-vous trimestriel de L'Observatoire Crédit Logement / CSA, en présence de Caroline Allorant, Directrice du Développement et de la Communication de Crédit Logement et Michel Mouillart, professeur d'Économie, FRICS, qui livre son analyse des principaux indicateurs actuels du marché des crédits immobiliers.
Les chiffres clés du crédit immobilier au 3ème trimestre 2023
La Conférence du 17 octobre 2023 a été l'occasion de présenter les principaux indicateurs du crédit immobilier sur le 3ème trimestre 2023
Chiffres phares crédit immobilier Ensemble du marché - 1er trimestre 2020
Les chiffres phares du 1er trimestre 2020 pour l'ensemble du marché
Télécharger l'étude sur http:///www.lobservatoirecreditlogement.fr
Interview Podcast Michel Mouillart - 2ème trimestre 2020
Interview par Ariane ARTINIAN pour commenter les principaux constats observés sur le marché des crédits immobiliers sur le 2ème trimestre 2020
Crédit immobilier 2ème trimestre 2020 - marché de l'ancien - L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché de l'ancien au 2ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
www.lobservatoirecreditlogement.fr
Crédit immobilier Chiffres phares ensemble du marché 3ème trimestre 2020
Les chiffres phares du marché des crédits immobiliers 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
Crédit immobilier 3ème trimestre 2020 - marché de l'ancien - L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché de l'ancien au 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
Interview podcast Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement
Á l'occasion de l’Observatoire Crédit Logement / CSA 3ème trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement au 3ème trimestre 2020
Interview Podcast de Michel Mouillart - 1/2 - 4ème trimestre 2020
Crédit immobilier - Chiffres phares ensemble du marché 4ème trimestre 2020
Interview Podcast de Michel Mouillart - 1er trimestre 2021
Les conditions n'ont jamais été aussi bonnes, mais pour les ménages qui peuvent rester sur le marché
Crédit immobilier : chiffres phares au 3ème trimestre 2021
Les chiffres du Crédit immobilier au 1er trimestre 2022
Depuis début 2022, l’augmentation des taux s’est renforcée chaque mois.
La demande des particuliers est déstabilisée par la dégradation de son pouvoir d’achat et la hausse des prix des logements, dans un contexte général nettement détérioré avec le déclenchement de la guerre en Ukraine.
Le marché des crédits immobiliers au 3ème trimestre 2022
Le marché des crédits immobiliers au 4ème trimestre 2022
Le marché des crédits immobiliers au 1er trimesre 2023
L'Observatoire Crédit Logement / CSA a 15 ans | Rétrospective sur les conditions de crédit
A cette occasion, Michel Mouillart, Professeur d’Économie, FRICS, revient en 5 min sur les évolutions des conditions de crédit des années 80 à aujourd’hui.
A écouter à l’heure où les augmentations du taux des crédits immobiliers s’installent dans le paysage.
Replay conférence 3ème trimestre 2023
Un point sur la situation actuelle avec Jean-Marc VILON, Directeur Général de Crédit Logement.
Analyse des principaux indicateurs du 3ème trimestre par Michel MOUILLART, professeur d'Économie, FRICS.
Interview Podcast Michel Mouillart - 1er trimestre 2020
Interview par Ariane ARTINIAN pour commenter les principaux constats observés sur le marché des crédits immobiliers sur le 1er trimestre 2020
Crédit immobilier 1er trimestre 2020 - marché du neuf - l'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché du neuf au 1er trimestre 2020 : taux, durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs...
www.lobservatoirecreditlogement.fr
Crédit immobilier 1e trimestre 2020 - marché de l'ancien - L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché de l'ancien au 1er trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
www.lobservatoirecreditlogement.fr
Crédit immobilier 2ème trimestre 2020 - marché du neuf - l'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché du neuf au 2ème trimestre 2020 : taux, durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs...
www.lobservatoirecreditlogement.fr
Interview Podcast Michel Mouillart - 3ème trimestre 2020
Commentaires audio des principaux constats observés sur le marché des crédits immobiliers sur le 3ème trimestre 2020
Interview Podcast de Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement
Crédit immobilier - Chiffres phares Marché du neuf 4ème trimestre 2020
Crédit Immobilier : chiffres phares 2ème trimestre 2021
Crédit immobilier : chiffres phares au 4ème trimestre 2021
Les chiffres clés du crédit immobilier au 2ème trimestre 2022
L'Observatoire a 15 ans
A l'occasion des 15 ans de L'Observatoire Crédit Logement / CSA, ce podcast retrace le contexte et les synergies qui ont permis sa création.
Interviews croisées de Michel MOUILLART, Professeur d'économie, Jean-Marc VILON, Directeur Général de Crédit Logement et Xavier TERRYN Partner CSA Research.
Le marché des crédits immobiliers au 2ème trimestre 2023
L'Observatoire Crédit Logement / CSA a 15 ans | Rétrospective sur l'accession à la propriété
Où en est l’accession à la propriété en 2023 et comment le nombre des accédants a-t-il évolué au cours des dernières années ?
Crédit Logement face à la crise : Interview de Jean marc VILON par Ariane ARTINIAN - avril 2020
Pour l’Observatoire Crédit Logement / CSA 1er trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement.
Interview podcast Jean-Marc VILON
Á l'occasion de l’Observatoire Crédit Logement / CSA 2ème trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement au 1er semestre 2020
Chiffres phares crédit immobilier Ensemble du marché - 2ème trimestre 2020
Les chiffres phares du 2ème trimestre 2020 pour l'ensemble du marché
Télécharger l'étude sur http:///www.lobservatoirecreditlogement.fr
Crédit immobilier 3ème trimestre 2020 - marché du neuf - l'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché du neuf au 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
Interview Podcast Michel Mouillart La caution dans le marché
A l'occasion de la publication de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, Michel Mouillart présente quelques tendances de l’étude qu'il réalise chaque année sur les différentes garanties du marché des crédits immobiliers. Par garantie on entend la caution d’une société de cautionnement ou celle d’une compagnie d’assurances ou bien le recours à une hypothèque.
Interview Podcast de Michel Mouillart - 2/2 - 4ème trimestre 2020
Crédit immobilier - Chiffres phares Marché de l'ancien 4ème trimestre 2020
