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Août 2023
Crédit immobilier
Depuis décembre 2022 le taux moyen a cru de 145 pdb sur l’ensemble du marché.
La hausse des taux des crédits neutralise l’avantage d’un allongement des durées pour la plupart des emprunteurs cherchant à alléger leur taux d’effort.
La production recule toujours mais l'horizon du marché semble s’éclaircir, la reprise sera lente et hésitante.
Taux moyen
Août 2023
3,80%
contre 3,64 % en juillet
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,72 % | 3,92 % | 4,08 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
250 Mois
 |
L’allongement de la durée ne compense les impacts de la hausse de taux sur la capacité à emprunter. |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
 |
L'horizon s'éclaircit |
La baisse du coût relatif équivaut à un recul des prix de 11.5%
Depuis le début de 2023, les revenus des emprunteurs qui accèdent au crédit s’élèvent à un rythme rapide (+ 6.9 % pour les 8 premiers mois de l’année). Mais nombre de ménages étant contraints à l’abandon de leurs projets, le coût des opérations réalisées recule donc (- 5.8 % pour les 8 premiers mois de l’année, en glissement annuel, contre + 5.2 % en 2022).
Ainsi le coût relatif diminue rapidement, pour revenir à son niveau des premiers mois de 2018. Il s’établit alors à 4.2 années de revenus en août 2023, contre 4.7 années de revenus il y a un an à la même époque. Cette baisse du coût relatif est équivalente à un recul des prix de l’immobilier de 11.5 %, mais sans que ce recul permette à la demande de se redresser.
Taux moyen
Août 2023
3,80%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Depuis janvier 2023, le taux moyen a progressé de 18 pdb par mois en moyenne.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2022 | 2.35 | 2.14 | 2.30 | 2.42 |
|
Août 2023 |
3.80 | 3.72 | 3.92 | 4.08 |
Durée
La durée moyenne des crédits octroyés se stabilise depuis le printemps dernier
250 mois
Ensemble du marché
En août 2023, la durée moyenne des prêts se maintient à hauteur de 250 mois, soit 20 ans et 10 mois.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
La baisse d'activité se poursuit
Evolution de la production
La profitabilité se rétablit lentement depuis juin et l’activité du marché des crédits a rebondi, plus fortement qu’à l’habitude cet été.
L’horizon du marché semble s’éclaircir, en réponse à la remontée de la profitabilité de la production nouvelle.
Mais compte tenu du mauvais mois de juin, la reprise lente et hésitante ne se voit pas encore dans les chiffres.
COÛT RELATIF MOYEN
le coût relatif diminue rapidement : 4.2 années de revenus en août 2023, contre 4.7 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITÉ
L’indicateur de solvabilité de la demande se stabilise après de nombreux mois de dégradation.
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L'Observatoire Crédit Logement / CSA a 15 ans | Rétrospective sur les conditions de crédit
A cette occasion, Michel Mouillart, Professeur d’Économie, FRICS, revient en 5 min sur les évolutions des conditions de crédit des années 80 à aujourd’hui.
A écouter à l’heure où les augmentations du taux des crédits immobiliers s’installent dans le paysage.
Le marché des crédits immobiliers au 2ème trimestre 2023
Le marché des crédits immobiliers au 1er trimesre 2023
L'Observatoire a 15 ans
A l'occasion des 15 ans de L'Observatoire Crédit Logement / CSA, ce podcast retrace le contexte et les synergies qui ont permis sa création.
Interviews croisées de Michel MOUILLART, Professeur d'économie, Jean-Marc VILON, Directeur Général de Crédit Logement et Xavier TERRYN Partner CSA Research.
Le marché des crédits immobiliers au 4ème trimestre 2022
Le marché des crédits immobiliers au 3ème trimestre 2022
Les chiffres clés du crédit immobilier au 2ème trimestre 2022
Les chiffres du Crédit immobilier au 1er trimestre 2022
Depuis début 2022, l’augmentation des taux s’est renforcée chaque mois.
La demande des particuliers est déstabilisée par la dégradation de son pouvoir d’achat et la hausse des prix des logements, dans un contexte général nettement détérioré avec le déclenchement de la guerre en Ukraine.
Crédit immobilier : chiffres phares au 4ème trimestre 2021
Crédit immobilier : chiffres phares au 3ème trimestre 2021
Crédit Immobilier : chiffres phares 2ème trimestre 2021
Crédit immobilier - Chiffres phares du marché 1er trimestre 2021
Interview Podcast de Michel Mouillart - 1er trimestre 2021
Les conditions n'ont jamais été aussi bonnes, mais pour les ménages qui peuvent rester sur le marché
Interview Podcast de Michel Mouillart - 1/2 - 4ème trimestre 2020
Interview Podcast de Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement
Interview Podcast de Michel Mouillart - 2/2 - 4ème trimestre 2020
Crédit immobilier - Chiffres phares ensemble du marché 4ème trimestre 2020
Crédit immobilier - Chiffres phares Marché du neuf 4ème trimestre 2020
Crédit immobilier - Chiffres phares Marché de l'ancien 4ème trimestre 2020
Chiffres phares crédit immobilier Ensemble du marché - 1er trimestre 2020
Les chiffres phares du 1er trimestre 2020 pour l'ensemble du marché
Télécharger l'étude sur http:///www.lobservatoirecreditlogement.fr
Interview Podcast Michel Mouillart - 2ème trimestre 2020
Interview par Ariane ARTINIAN pour commenter les principaux constats observés sur le marché des crédits immobiliers sur le 2ème trimestre 2020
Crédit immobilier 2ème trimestre 2020 - marché de l'ancien - L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché de l'ancien au 2ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
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Crédit immobilier Chiffres phares ensemble du marché 3ème trimestre 2020
Les chiffres phares du marché des crédits immobiliers 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
Crédit immobilier 3ème trimestre 2020 - marché de l'ancien - L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché de l'ancien au 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
Interview podcast Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement
Á l'occasion de l’Observatoire Crédit Logement / CSA 3ème trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement au 3ème trimestre 2020
Interview Podcast Michel Mouillart - 1er trimestre 2020
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Crédit immobilier 1er trimestre 2020 - marché du neuf - l'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché du neuf au 1er trimestre 2020 : taux, durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs...
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Crédit immobilier 1e trimestre 2020 - marché de l'ancien - L'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché de l'ancien au 1er trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
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Les chiffres phares du marché du neuf au 2ème trimestre 2020 : taux, durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs...
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Interview Podcast Michel Mouillart - 3ème trimestre 2020
Commentaires audio des principaux constats observés sur le marché des crédits immobiliers sur le 3ème trimestre 2020
Crédit Logement face à la crise : Interview de Jean marc VILON par Ariane ARTINIAN - avril 2020
Pour l’Observatoire Crédit Logement / CSA 1er trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement.
Interview podcast Jean-Marc VILON
Á l'occasion de l’Observatoire Crédit Logement / CSA 2ème trimestre 2020, Jean-Marc VILON, DG de Crédit Logement, fait le point sur la situation actuelle et l'activité de Crédit Logement au 1er semestre 2020
Chiffres phares crédit immobilier Ensemble du marché - 2ème trimestre 2020
Les chiffres phares du 2ème trimestre 2020 pour l'ensemble du marché
Télécharger l'étude sur http:///www.lobservatoirecreditlogement.fr
Crédit immobilier 3ème trimestre 2020 - marché du neuf - l'Observatoire Crédit Logement / CSA
Les chiffres phares du marché du neuf au 3ème trimestre 2020 : taux , durée, taux d'apport personnel, âge des emprunteurs, capacité d'achat...
Interview Podcast Michel Mouillart La caution dans le marché
A l'occasion de la publication de l'Observatoire Crédit Logement / CSA, Michel Mouillart présente quelques tendances de l’étude qu'il réalise chaque année sur les différentes garanties du marché des crédits immobiliers. Par garantie on entend la caution d’une société de cautionnement ou celle d’une compagnie d’assurances ou bien le recours à une hypothèque.