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Crédit immobilier
La hausse du taux moyen des crédits immobiliers s'est accélérée durant l'été, de 15 pdb en moyenne en juillet et en août : la dégradation de la profitabilité des nouveaux crédits a conduit les établissements bancaires à accroître plus fortement les taux proposés.
L'efficacité de l'allongement des durées pour limiter le recul de la production de crédits s'érode au fur et à mesure de l'augmentation des taux.
Taux moyen
1,82%
contre 1,70% en juillet
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 1,71 % | 1,85 % | 1,96 % |
Durée
243 Mois
 |
Durées à hauteur des plus hauts niveaux connus |
Activité des marchés
 |
Le marché reste dégradé |
Taux
L’allongement de la durée moyenne des crédits n’est plus suffisant pour compenser les conséquences de la hausse des prix des logements ou amortir celles de l’augmentation des taux d’apport personnel exigés.
Depuis la fin du printemps, il permet simplement d’éviter un recul plus rapide encore de la production de crédits, mais avec une efficacité qui s’érode au fur et à mesure de l’augmentation des taux des crédits.
Aussi la part des prêts les plus longs commence à lentement reculer..
Taux moyen
Août 2022
1,82%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
Avec l’accentuation de ces déséquilibres durant l’été, l’accroissement du taux s’est fait plus rapide encore, de 15 pdb en moyenne en juillet et en août : la dégradation de la profitabilité des nouveaux crédits a conduit les établissements bancaires à accroître plus fortement leurs taux, notamment avec le relèvement du principal taux de refinancement de la BCE intervenu fin juillet.
| Préts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Décembre 2021 | 1.06 | 0.86 | 0.99 | 1.13 |
| Juilet 2022 | 1.68 | 1.57 | 1.69 | 1.79 |
| Août 2022 | 1.82 | 1.71 | 1.85 | 1.96 |
Durée
Les durées toujours sur les plus hauts niveaux connus
243 mois
Ensemble du marché
L’allongement de la durée moyenne des crédits octroyés s’est poursuivi durant l’été.
Mais cet allongement n’est plus suffisant pour compenser les conséquences de la hausse des prix des logements ou amortir celles de l’augmentation des taux d’apport personnel exigés. Depuis la fin du printemps, il permet simplement d’éviter un recul plus rapide encore de la production de crédits, mais avec une efficacité qui s’érode au fur et à mesure de l’augmentation des taux des crédits.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Le marché reste dégradé
Evolution de la production
Le nombre de prêts accordés reste en recul à fin août.
|
ACTIVITE en nombre de prêts (hors rachats) |
Juin à Août 2022 / Juin à Août 2021 |
Septembre 2021 à août 2022 / Septembre 2020 à août 2021 |
| MONTANT DE PRODUCTION | - 13.5 % | - 6.3 % |
| NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS | - 12.8 % | - 8.1 % |
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif se maintient sur les niveaux les plus élevés constatés jusqu’alors : 4.7 années de revenus en août 2022
INDICATEUR DE SOLVABILITÉ
Identité observatoire
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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