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Mai 2025
Crédit immobilier
En mai, pour la première fois depuis décembre 2023, le taux moyen des crédits repart à la hausse.
Les durées moyennes des crédits octroyés commence à reculer lentement.
Depuis le début de 2025, l’activité du marché a renoué avec un certain dynamisme.
l’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade en réponse à l’augmentation rapide des prix des logements.
Taux moyen
Mai 2025
3,11%
Contre 3,08 % au mois d'avril
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,05 % | 3,09 % | 3,17 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
248 Mois
|
|
Même si la durée moyenne des crédits octroyés reste élevée, elle commence à reculer lentement. |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
|
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Le nombre de prêts accordés toujours en hausse. |
LE COUT RELATIF EN STABILISATION
Le retour de ménages plus aisés tire toujours les revenus des emprunteurs vers le haut, de 2.5 % en 2025, après 1.8 % en 2024. Le coût des opérations remonte aussi plus rapidement avec la généralisation sur tout le territoire des tensions sur les prix des logements.
Néanmoins le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023 commence à se stabiliser, en réponse à la transformation des clientèles : il s’établit à 4.1 années de revenus en mai.
Taux moyen
Mai 2025
3,11%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
En mai, pour la première fois depuis décembre 2023, le taux moyen des crédits a augmenté de 3 pdb, pour s’établir à 3.11 %.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Avril 2025 | 3.08 | 3.02 | 3.04 | 3.13 |
|
Mai 2025 |
3.11 | 3.05 | 3.09 | 3.17 |
Durée
Une durée toujours élevée
248 mois
Ensemble du marché
En mai 2025, la durée moyenne des prêts accordés était de 248 mois. Même si la durée moyenne reste élevée, elle commence à reculer lentement.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
Une reprise du marchés malmenée par un contexte incertain
Evolution de la production
Depuis le début de 2025, l’activité du marché a renoué avec un certain dynamisme.
Néanmoins, les rythmes de progression qui se révèlent de mois en mois tiennent pour beaucoup à une référence particulièrement dégradée, celle des premiers mois de 2024. En effet, l’activité constatée durant les 5 premiers mois de 2025 reste très inférieure à son niveau moyen des années 2016 à 2019 : - 32 % pour le nombre de prêts accordés et – 41 % pour la production de crédits.
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif moyen s’établit à 4.1 années de revenus en mai 2025, contre 4.0 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
Alors que les conditions de crédit ne s’améliorent plus, l’indicateur de solvabilité de la demande se dégrade en réponse à l’augmentation rapide des prix des logements.
Identité observatoire
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
En savoir plus
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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