Bienvenue sur L'Observatoire Crédit Logement / CSA

février 2024

Crédit immobilier

La baisse du taux moyen se poursuit en février et sa rapidité s'accentue avec - 14pdb.

Après deux années d'atonie de la demande, les établissements bancaires s'efforcent de redynamiser le marché. La baisse des taux intervenant habituellement en mars est apparue plus tôt cette année. 

 

Taux moyen

Février 2024

3,99%

contre 4,13 % en janvier

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
3,79 %  3,90 %   3,99 %  

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

245 Mois

La durée moyenne des crédits octroyés est en baisse

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
un rebond de l'activité en février, +35.4% de production de crédits par rapport à janvier.

Pour approfondir

 

Raw data
Date,Durées (en mois)
T1-01,161.2
T2-01,163.7
T3-01,163.3
T4-01,164.7
T1-02,167.8
T2-02,168.8
T3-02,170.2
T4-02,170.3
T1-03,173
T2-03,175.9
T3-03,175.9
T4-03,178.1
T1-04,179.1
T2-04,181.7
T3-04,182.9
T4-04,187.2
T1-05,190
T2-05,194.2
T3-05,197.4
T4-05,201
T1-06,203
T2-06,210.6
T3-06,210.6
T4-06,215
T1-07,218.9
T2-07,221.4
T3-07,222.7
T4-07,222.7
T1-08,221.8
T2-08,219.8
T3-08,218
T4-08,217.6
T1-09,216.3
T2-09,211.3
T3-09,213.5
T4-09,212.4
T1-10,211.2
T2-10,212.3
T3-10,209
T4-10,211.4
T1-11,213.4
T2-11,215.3
T3-11,215.8
T4-11,215.6
T1-12,205.9
T2-12,205.7
T3-12,208.1
T4-12,211.7
T1-13,203.8
T2-13,205.7
T3-13,208.4
T4-13,205.7
T1-14,200.5
T2-14,200.5
T3-14,207.8
T4-14,210.3
T1-15,213.8
T2-15,209
T3-15,208.9
T4-15,213.4
T1-16,211.3
T2-16,211.7
T3-16,212.8
T4-16,214.8
T1-17,212
T2-17,214.2
T3-17,216.9
T4-17,213
T1-18,215.4
T2-18,222.9
T3-18,221.3
T4-18,226.1
T1-19,228.9
T2-19,227.3
T3-19,227
T4-19,228.8
janv-20,228.3
fevr-20,228.8
mars-20,228.8
avr-20,231.2
mai-20,231.4
juin-20,231.3
juil-20,224.2
aout-20,230.8
sept-20,231.3
oct-20,235.6
nov-20,233.8
dec-20,231
janv-21,225.5
fevr-21,230.1
mars-21,234.6
avr-21,229.8
mai-21,237
juin-21,235.3
juil-21,236.9
aout-21,234.4
sept-21,234.7
oct-21,234.6
nov-21,242.2
dec-21,240.1
janv-22,241.4
fevr-22,239.2
mars-22,240.8
avr-22,238.5
mai-22,238.1
juin-22,239.3
juil-22,241.1
aout-22,242.3
sept-22,243.5
oct-22,245.7
nov-22,247.1
dec-22,248.3
janv-23,249.2
fevr-23,243.3
mars-23,242.8
avr-23,250.1
mai-23,250.2
juin-23,248.8
juil-23,249.9
aout-23,249
sept-23,247.6
oct-23,252.6
nov-23,248.2
dec-23,245.1
janv-24,246.4
fevr-24,245.3

En savoir plus

La durée moyenne des crédits octroyés recule lentement et a diminué de 7 mois depuis octobre 2023, au-delà des fluctuations constatées d’un mois sur l’autre. 

La baisse des taux favorise une telle évolution, sans nécessiter un effort supplémentaire pour les nouveaux emprunteurs. Mais dans ce nouveau paysage qui se dessine, la durée des prêts accordés n’est pas suffisante pour compenser l’impact des niveaux actuels des prix des logements ou amortir les conséquences du niveau des taux d’apport personnel exigés sur les capacités d’emprunt des ménages.

Car l’annuité moyenne n’a finalement diminué que de 2.0 % depuis décembre dernier en réponse à la baisse des taux des crédits : la capacité d’emprunt des ménages mesurée par cette annuité est maintenant de 17.7 % inférieure à son niveau de décembre 2022, compte tenu des tensions réapparaissant sur les coûts des logements financés par ceux qui recourent au crédit ; un ménage qui pouvait emprunter 100 K€ à la fin de 2022, ne peut plus emprunter que 82.3 K€ en février 2024.

Cette situation n’est donc pas favorable à une reprise forte et rapide du marché, puisque depuis janvier 2023 l’augmentation de l’apport personnel exigé a eu un effet dépressif sur la demande tout aussi puissant que la hausse des taux constatée.

Taux moyen

Février 2024

3,99%

  

 

Moyenne  sur l'ensemble des marchés

La baisse du taux moyen, amorcée en janvier 2024 (-9 pdb), s'est accélérée en février (-14 pdb), rompant avec la tendance habituelle de stabilité voire de légère baisse.

Prêts du secteur
concurrentiel

Taux moyen 
en %

Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Décembre 2023 4,24 4,11 4,26 4,35

Février 2024

3.99  3.79 3.90  3.99
En savoir plus

Durée

la durée moyenne des crédits accordés diminue progressivement

245 mois

Ensemble du marché

Un ménage qui pouvait emprunter 100 K€ à la fin de 2022, ne peut plus emprunter que 82.4 K€ en février 2024.

En savoir plus

ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

Un rebond encourageant

 

Evolution de la production

Les deux premiers mois de l'année enregistrent une augmentation de la production des crédits immobiliers de 35.4%, après une hausse de 8.5 % en janvier (par rapport à décembre 2023). Cette évolution est  comparable par le nombre de prêts accordés, avec + 28.7% en février et après + 16.5% en janvier. 

Un rebond encourageant, mais la reprise va être lente et hésitante. Néanmoins, la chute de l’activité devient moins intense de mois en mois, laissant escompter un retournement de conjoncture au cours de l’année 2024.

EN SAVOIR PLUS

COÛT RELATIF MOYEN

Le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023 se maintient depuis janvier 2024 : 4.0 années de revenus en février, contre 4.2 années de revenus il y a un an à la même époque. 

 

En savoir plus

INDICATEUR DE SOLVABILITÉ

L’indicateur de solvabilité de la demande peut commencer à se redresser.

En savoir plus

Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre  Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et  CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
En savoir plus

Contact
presse

L’Espace presse vous donne un accès rapide aux ressources des publications, graphiques, tableaux de bord et analyses et répond aux questions fréquentes posées par la presse sur le périmètre d’étude de l’Observatoire.
Accès espace presse

Toutes nos
publications

Retrouvez les derniers mensuels et l’ensemble des publications trimestrielles de L’Observatoire Crédit Logement / CSA.
Publication complète

Lexique

Explications des termes relatifs aux indicateurs et au périmètre étudiés.
Consulter le lexique

Nos vidéos

Extraits vidéos des Conférences trimestrielles
Afficher tout