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Juillet 2025

Crédit immobilier

Les taux sont stabilisés depuis avril 2025.  

 

La durée moyenne des crédits octroyés s’établit en juillet sur ses niveaux les plus élevés jamais observés.  

 

Depuis le début de 2025, l’activité du marché a renoué avec un certain dynamisme.

 

L’indicateur de solvabilité de la demande se redresse en juillet en réponse à l’augmentation des durées des prêts accordés. 

Taux moyen

Juillet 2025

3,07%

comme au mois de juin 2025

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
2,99 % 3,05 % 3,11 %

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

252 Mois

 

 La durée moyenne des crédits octroyés à son plus haut niveau.  

Activité des marchés

NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS

 La reprise du marché perd progressivement de la vigueur

Indicateur de solvabilité

  courbe solvabilite

 

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Avec la fin de la baisse des taux, la durée reste le seul levier actionnable par les établissements prêteurs, pour atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations qui pèse sur les capacités d’emprunt des candidats à un achat immobilier. 

Grâce à cette augmentation des durées des prêts accordés, l’indicateur de solvabilité de la demande se redresse en juillet, alors même que les taux ne baissent plus.

 

Cette évolution de la solvabilité tire aussi sa source du retour sur le marché de ménages plus aisés, secundo acheteurs avec revente qui peuvent plus facilement satisfaire aux contraintes instaurées avec le plafonnement du taux d’effort des emprunteurs.

 

Cet impact positif des conditions de crédit reste plus spécifiquement visible sur la marché de l'ancien.

Pour la marché du neuf, cet effet ne joue plus, largement compensé par le renchérissement du coût des opérations réalisées.

Taux moyen

juillet 2025

3,07%

  

 

Moyenne  sur l'ensemble des marchés

Depuis décembre 2024, la baisse des taux est générale. Elle se constate quelle que soit la durée des prêts accordés. Mais celle-ci n'étant plus aussi vigoureuse qu'avant, c’est donc la stabilité des taux des crédits immobiliers qui prévaut. 

3.07% en avril et 3.07% en juillet. 

Mais cela ne remet pas en question la solidité de la reprise : il ne s’agit que de l’expression des hésitations que la montée générale des incertitudes a suscitées et entretient encore.

 

Prêts du secteur
concurrentiel

Taux moyen 
en %

 Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Avril 2025 3.07 3.02 3.04 3.13

Juillet 2025

 3.07  2.99 3.05  3.11
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Durée

Une durée toujours élevée

252 mois

Ensemble du marché

La durée moyenne des crédits octroyés reste particulièrement élevée depuis un an : et elle s’établit en juillet sur ses niveaux les plus élevés jamais observés. 

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ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

La reprise perd de la vigueur

 

Evolution de la production

Depuis le début de 2025, l’activité du marché a renoué avec un certain dynamisme.

Néanmoins, les rythmes de progression qui se révèlent de mois en mois tiennent pour beaucoup à une référence particulièrement dégradée, celle des premiers mois de 2024 : et dans les faits, la reprise du marché perd progressivement de la vigueur. En effet, l’activité constatée depuis le début de 2025 reste très inférieure à son niveau moyen des années 2016 à 2019 : - 28 % pour le nombre de prêts accordés et – 39 % pour la production de crédits. La reprise actuelle n’a donc pas gommé les conséquences de la crise qui a bouleversé les marchés depuis 2020.

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COÛT RELATIF MOYEN

Le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023, puis s’était stabilisé en 2024, remonte depuis le début de l’année : il s’établit à 4.1 années de revenus en juillet 2025, contre 4.2 années de revenus il y a un an à la même époque.

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INDICATEUR DE SOLVABILITE

en dépit de la stabilisation des taux des crédits et de la hausse rapide des prix des logements, l’indicateur de solvabilité de la demande se redresse en juillet en réponse à l’augmentation des durées des prêts accordés.

Cette évolution intervient dans le contexte du retour sur le marché de ménages plus aisés, secundo acheteurs avec revente qui peuvent plus facilement satisfaire aux contraintes instaurées avec le plafonnement du taux d’effort des emprunteurs.  

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Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre  Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et  CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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