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Crédit immobilier
En octobre la hausse du taux moyen des crédits immobiliers se confirme.
La durée moyenne des crédits octroyés est sur ses plus longs connus.
Le coût relatif grimpe à 4,2 années de revenus.
L’indicateur de solvabilité de la demande se stabilise en octobre.
Taux moyen
3,14%
contre 3,12% en septembre
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,04 % | 3,17 % | 3,22 % |
Durée
250 Mois
|
|
La durée moyenne des crédits octroyés à son plus haut niveau. |
Activité des marchés
|
|
La reprise perd de la vigueur |
La structure du marché évolue
La déformation de la structure de la production se renforce, au fil des mois. Même si la durée moyenne reste élevée (250 mois en octobre), la proportion des prêts bancaires d’une durée de 25 ans et plus recule assez rapidement : 44.7 % en octobre contre 51.9 % au 1er trimestre 2025.
En revanche, c’est la part des prêts de 20 ans à moins de 25 ans qui s’élève : 35.9 % en octobre contre 29.6 % au 1er trimestre.
La structure du marché se transforme donc (moins de prêts longs) et va s’accompagner de modifications dans la capacité de la demande à absorber les bouleversements de son environnement.
Taux moyen
octobre 2025
3,14 %
Moyenne sur l'ensemble des marchés
En octobre 2025, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s’est établi à 3.14 %.
Depuis septembre, la hausse du taux moyen des crédits immobiliers s’est engagée, après 5 mois d’une relative stabilité. Le taux a ainsi repris 7 points de base (pdb) depuis août dernier.
Les taux des prêts à 25 ans ont augmenté de 12 pdb entre mars et octobre et même de 16 pdb pour les prêts à 20 ans, alors que les taux des prêts à 15 ans n’ont cru que de 4 pdb.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Mars 2025 | 3.08 | 3.00 | 3.01 | 3.10 |
|
Octobre 2025 |
3.14 |
3.04 |
3.17 |
3.22 |
Durée
Une durée moyenne qui reste élevée.
250 mois
Ensemble du marché
La durée moyenne des crédits octroyés reste élevée depuis plus d’un an et s'établit sur ses niveaux les plus élevés jamais observés avec une durée moyenne de 250 mois.
Les banques peuvent ainsi atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d’emprunt des candidats à un achat immobilier, alors que les évolutions des taux des crédits ne permettent plus d’alléger le poids des charges de remboursement des emprunts.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
La reprise du marché perd de la vigueur.
Evolution de la production
Depuis le début de 2025, l’activité du marché a confirmé un regain de dynamisme. Mais les rythmes de progression qui se révèlent de mois en mois tiennent aussi à une référence particulièrement dégradée, celle des premiers mois de 2024 : et dans les faits, la reprise du marché perd de la vigueur.
La reprise habituelle du marché observée à la rentrée de septembre a en partie gommé la dépression estivale du marché. Et le rythme de progression de l’activité reste soutenu : avec pour la production de crédits mesurée en niveau trimestriel glissant, + 28.3 % en octobre 2025 en GA et + 30.6 % pour le nombre de prêts accordés. Mais ces rythmes de progression sont près de deux fois moins rapides qu’en mars dernier.
COÛT RELATIF MOYEN
La lente progression du coût des opérations constatée en 2024 a cédé la place à une remontée de plus en plus rapide (+ 4.6 % sur les 10 premiers mois de 2025, en GA, après + 0.1 % en 2024) : les tensions sur les prix des logements y contribuent largement.
Ainsi, le coût relatif qui s’était stabilisé en 2024 après avoir reculé en 2023 s’établit à 4.2 années de revenus en octobre 2025, contre 4.0 années de revenus il y a un an
INDICATEUR DE SOLVABILITE
En dépit de la détérioration des taux des crédits et de la hausse rapide des prix des logements, l’indicateur de solvabilité de la demande se stabilise en octobre 2025 grâce au niveau élevé des durées des prêts accordés.
L’indicateur s’établit d’ailleurs au-dessus de sa moyenne de longue période.
Identité observatoire
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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