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Août 2025
Crédit immobilier
Les taux sont restés stables durant l'été.
La durée moyenne des crédits reste sur ses niveaux les plus élevés jamais observés.
Depuis le début de 2025, l’activité du marché a retrouvé du dynamisme, mais le recul saisinnier de l'activité a été plus fort cette année.
Taux moyen
Août 2025
3,08%
comme en juillet
| 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| | | | | | |
| 3,01 % | 3,08 % | 3,16 % |
Durée
ENSEMBLE DES MARCHÉS
250 Mois
|
|
La durée moyenne des crédits octroyés à son plus haut niveau. |
Activité des marchés
NOMBRE DE PRÊTS ACCORDÉS
|
|
Le recul saisonnier a été plus fort cette année |
Coût relatif moyen
Avec le retour de ménages plus aisés, l’augmentation des revenus des emprunteurs reste soutenue (+ 2.4 % sur les 8 premiers mois de 2025, en GA, après + 1.6 % en 2024).
La progression du coût des opérations, lente en 2024, remonte maintenant rapidement, avec + 4.3 % sur les 8 premiers mois de 2025, en GA, après + 0.2 % en 2024.
Car partout s’observe la hausse des prix des logements et surtout dans les grandes villes. Ainsi, le coût relatif qui avait diminué en 2023, puis s’était stabilisé en 2024, s’est ressaisi dès le début de l’année : il s’établit à 4.1 années de revenus en août 2025, comme il y a un an à la même époque.
Taux moyen
août 2025
3,08%
Moyenne sur l'ensemble des marchés
En août 2025, le taux moyen des crédits s’est établi à 3.08 %.
Pendant les trois premiers mois de l’année 2025, le taux moyen des crédits immobiliers a diminué de 22 points de base (pdb), pour s’établir à 3.09 % en mars. En avril le taux moyen a commencé à atterrir, à se stabiliser, tandis que les taux des 3 produits « phares », à 15, 20 et 25 ans, ont esquissé une remontée.
| Prêts du secteur concurrentiel |
Taux moyen |
Sur 15 ans | Sur 20 ans | Sur 25 ans |
| Avril 2025 | 3.07 | 3.02 | 3.04 | 3.13 |
|
Août 2025 |
3.08 | 3,01 | 3.08 | 3.16 |
Durée
Une durée sur ses plus longs
250 mois
Ensemble du marché
La durée moyenne des crédits reste sur ses niveaux les plus élevés jamais observés.
ACTIVITÉ
DES MARCHÉS
La reprise perd de la vigueur
Evolution de la production
Bien sûr, depuis le début de 2025, l’activité du marché a retrouvé du dynamisme. Mais cette la reprise perd progressivement de la vigueur. L’activité depuis janvier reste très inférieure à son niveau moyen des années 2016 à 2019 : - 30 % pour le nombre de prêts accordés et – 40 % pour la production de crédits. La reprise actuelle n’a donc pas gommé les conséquences de la crise qui a bouleversé les marchés depuis 2020.
COÛT RELATIF MOYEN
Le coût relatif qui avait baissé rapidement en 2023, puis s’était stabilisé en 2024, remonte depuis le début de l’année : il s’établit à 4.1 années de revenus en juillet 2025, contre 4.2 années de revenus il y a un an à la même époque.
INDICATEUR DE SOLVABILITE
L’indicateur de solvabilité de la demande se stabilise en août en réponse à l’augmentation des durées des prêts accordés.
Identité observatoire
Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
En savoir plus
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.
L’Observatoire est né de la synergie entre Michel MOUILLART, Professeur d’Économie, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.
Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.
L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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