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Août 2017

Crédit immobilier

Après avoir augmenté de 20 points de base au cours des 3 premiers mois de 2017, les taux sont restés pratiquement stables d'avril à juillet 2017.
 
En août 2017, les taux se sont en revanche redressés augmentant de 3 points de base pour s'établir à un niveau de 10 points supérieurs à celui d'août 2016. Cette remontée est modeste et encore sans incidence sur la solvabilité de la demande. En revanche, la hausse rapide des prix de l'immobilier pèse de plus en plus lourdement sur une demande qui s'est affaiblie.

Taux moyen

Août 2017

1,58%

contre 1.55% en juillet.

15 ans 20 ans 25 ans
| | |
1,43% 1,62% 1,90%

Durée

ENSEMBLE DES MARCHÉS

218 Mois

Durée moyenne des prêts tous marchés confondus : 18.2 ans. On détaille ensuite dans la publication le cas des prêts à l’accession.

Activité des marchés

MONTANT DE PRODUCTION DE CRÉDITS
L’année 2017 qui avait très bien commencé affiche maintenant une activité qui commence à s'essouffler.

Pour approfondir

Raw data

Date,Taux mensuels
T1-01,5.62
T2-01,5.44
T3-01,5.43
T4-01,5.20
T1-02,5.08
T2-02,5.09
T3-02,5.05
T4-02,4.85
T1-03,4.56
T2-03,4.30
T3-03,4.05
T4-03,4.08
T1-04,4.08
T2-04,3.91
T3-04,3.92
T4-04,3.78
T1-05,3.63
T2-05,3.56
T3-05,3.40
T4-05,3.36
T1-06,3.50
T2-06,3.64
T3-06,3.85
T4-06,3.89
01-2007,3.91
02-2007,3.95
03-2007,4.01
04-2007,4.03
05-2007,4.04
06-2007,4.16
07-2007,4.29
08-2007,4.44
09-2007,4.53
10-2007,4.57
11-2007,4.62
12-2007,4.64
01-2008,4.65
02-2008,4.68
03-2008,4.66
04-2008,4.64
05-2008,4.65
06-2008,4.73
07-2008,4.88
08-2008,5.00
09-2008,5.04
10-2008,5.14
11-2008,5.15
12-2008,4.99
01-2009,4.75
02-2009,4.58
03-2009,4.42
04-2009,4.27
05-2009,4.17
06-2009,4.08
07-2009,3.97
08-2009,3.95
09-2009,3.89
10-2009,3.81
11-2009,3.77
12-2009,3.79
01-2010,3.72
02-2010,3.63
03-2010,3.59
04-2010,3.50
05-2010,3.47
06-2010,3.42
07-2010,3.38
08-2010,3.35
09-2010,3.34
10-2010,3.28
11-2010,3.25
12-2010,3.31
01-2011,3.50
02-2011,3.57
03-2011,3.70
04-2011,3.77
05-2011,3.87
06-2011,3.90
07-2011,3.92
08-2011,3.91
09-2011,3.91
10-2011,3.85
11-2011,3.86
12-2011,3.94
01-2012,3.96
02-2012,3.95
03-2012,3.84
04-2012,3.68
05-2012,3.62
06-2012,3.59
07-2012,3.52
08-2012,3.51
09-2012,3.43
10-2012,3.37
11-2012,3.28
12-2012,3.22
01-2013,3.16
02-2013,3.09
03-2013,3.06
04-2013,3.01
05-2013,2.96
06-2013,2.90
07-2013,2.94
08-2013,3.01
09-2013,3.04
10-2013,3.09
11-2013,3.08
12-2013,3.08
01-2014,3.07
02-2014,3.04
03-2014,3.00
04-2014,2.94
05-2014,2.85
06-2014,2.80
07-2014,2.70
08-2014,2.67
09-2014,2.59
10-2014,2.49
11-2014,2.41
12-2014,2.38
01-2015,2.27
02-2015,2.21
03-2015,2.11
04-2015,2.05
05-2015,2.02
06-2015,2.01
07-2015,2.09
08-2015,2.18
09-2015,2.21
10-2015,2.23
11-2015,2.19
12-2015,2.20
01-2016,2.13
02-2016,2.07
03-2016,1.92
04-2016,1.81
05-2016,1.75
06-2016,1.60
07-2016,1.52
08-2016,1.48
09-2016,1.42
10-2016,1.33
11-2016,1.31
12-2016,1.34
01-2017,1.39
02-2017,1.48
03-2017,1.50
04-2017,1.54
05-2017,1.55
06-2017,1.56
07-2017,1.55
08-2017,1.58

Publication complète
TAUX FIXES
 
 Ensemble
des Marchés
TAUX FIXES
moyens (en%)
Sur 15 ans Sur 20 ans  Sur 25 ans
Août 2017 1,58 1,43 1,62 1,90

 

En août 2017, les taux se sont redressés augmentant de 3 points de base pour s'établir à un niveau de 10 points supérieurs à celui d'août 2016. 

Taux moyen

Redressement des taux

1.58%

 

 

Hausse de 3 points de base

Moyenne sur l'ensemble des marchés

L'augmentation constatée en août est la plus forte, quelle que soit la durée des prêts, pour les emprunteurs du 4ème groupe, à savoir de l'ordre de 7 points de base contre seulement 2 à 3 points de base pour les prêts de plus de 20 ans des 2 premiers groupes.

Préts du secteur
concurrentiel
Taux fixes Sur 15 ans Sur 20 ans Sur 25 ans
Taux moyens
( en % )
1er groupe 1,14 1,30 1,54
  2éme groupe 1,35 1,51 1,83
AOÛT 2017 3éme groupe 1,49 1,68 1,97
  4éme groupe 1,80 2,01 2,29
  Ensemble 1,43 1,62 1,90
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Durée

Maintien à un niveau élevé

218 mois

 

Moyenne en août sur l'ensemble des marchés

Les durées s'établissent toujours à haut niveau et se sont encore allongées depuis la fin de l'année 2016, après être restées relativement stables pendant plus d'un an.
 
Dans l’ensemble, les conditions de crédit actuelles facilitent toujours la réalisation des projets immobiliers des ménages, en dépit de la légère remontée des taux observée en août 2017 (le maintien des durées élevées y contribue).

En savoir plus

ACTIVITÉ
DES MARCHÉS

La production hésite en août, au delà des tendances saisonnières habituelles

 

En 2017 qui avait très bien commencé, l'activité commence à s’essouffler

Au début de l'année 2017, la demande a été très dynamique;
 
Mais dès avril, la demande a présenté des signes d'essoufflement et en mai, le repli s'est confirmé.
la production ne s'est que modérément redressée en juin pour fortement hésiter en juillet.
 
Comme le mois d'août est généralement calme, l'activité ne s'est évidemment pas ressaisie.

Le rythme d'évolution en glissement annuel de l'activité niveau trimestriel glissant est celui d'un marché qui hésite, au-delà des tendances saisonnières habituelles, avec :

  • - 0,8% pour la production,
  • - 12,7% pour le nombre de prêts.
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COÛT RELATIF
MOYEN

Il s'agit du coût d’achat, prix d’achat + frais d’agence + frais de notaire, dépensé par le ménage et exprimé en années de revenus du ménage.

Le coût relatif est actuellement à un niveau particulièrement élevé, rarement observé

 

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SOLVABILITÉ
DE LA DEMANDE

L’indicateur de solvabilité de la demande rapporte le coût mensuel des emprunts au revenu des emprunteurs. Il est exprimé en base 100 en 2001.

 

EN SAVOIR PLUS

Identité observatoire

Michel Mouillart, Crédit Logement et L’Institut CSA
L’Observatoire est né de la synergie entre trois expertises.
Créé en 2007, il propose une analyse précise du financement des marchés résidentiels en France.

L’Observatoire est né de la synergie entre  Michel MOUILLART, Professeur d’Économie à l’Université Paris Ouest, Crédit Logement, société spécialiste de la garantie des prêts immobiliers aux particuliers, au service des banques et de leurs clients, et  CSA Research, expert des études marketing et d’opinion, sur l’ensemble des secteurs clés de l’économie.

Les analyses réalisées par L'Observatoire s'appuient sur un portefeuille d’environ 250 000 opérations immobilières nouvelles garanties chaque année.

L’Observatoire Crédit Logement / CSA propose ainsi une analyse de l’évolution d’indicateurs moyens, sur des registres d’observation comparables et à structure de marché inchangée. Cette méthodologie garantit une cohérence d’ensemble et permet de traduire la réalité de l’évolution des marchés immobiliers.
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